Дополнительное соглашение к договору залога

Дополнительное соглашение к договору залога — документ, которым стороны изменяют ранее заключённый договор залога, не расторгая его. Шаблон универсален: он рассчитан на шесть типов изменений — замену или дополнение предмета залога, изменение согласованной стоимости, изменение обеспечиваемого обязательства, изменение порядка обращения взыскания и реализации, продление срока залога и изменение реквизитов сторон.

После заполнения полей документ пригоден к подписанию без доработки юристом.

Главный риск при изменении залоговых отношений лежит не в тексте соглашения, а в форме и в реестрах. Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и сам договор; для залога доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью нотариальное удостоверение обязательно под страхом недействительности.

Изменения в регистрационную запись об ипотеке вносятся именно на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а по движимому имуществу залогодержатель обязан направить уведомление об изменении залога в реестр нотариата в течение трёх рабочих дней.

Второй риск связан с фигурой залогодателя. Если залог предоставил не должник, а третье лицо — вещный поручитель, изменение обеспечиваемого обязательства без его согласия, увеличившее ответственность, приводит к тому, что залогодатель отвечает на прежних условиях, а обязательство в изменённой части считается не обеспеченным залогом.

Именно поэтому в шаблоне выделена отдельная статья о согласии залогодателя, а последствия разведены для случая, когда залогодатель является должником, и для случая вещного поручительства.

В комплект входят три приложения. Обновлённая опись предмета залога построена по трём разделам — имущество, остающееся в залоге, включаемое и выбывающее, что снимает спор о составе обременения на дату изменения. Акт о согласованной стоимости фиксирует прежнее и новое значение и прямо оговаривает, что согласованная стоимость не является рыночной и не связывает суд при определении начальной продажной цены.

Согласие предшествующего или последующего залогодержателя оформляется отдельным документом и закрывает вопрос старшинства залогов.

Документ снабжён вариативными блоками для юридического лица, индивидуального предпринимателя и физического лица, статьями о согласиях и одобрениях третьих лиц, включая согласие супруга и корпоративное одобрение, а также разделом о моменте вступления изменений в силу для сторон и для третьих лиц.