Дополнительное соглашение к договору строительного подряда

Дополнительное соглашение к договору строительного подряда — готовый шаблон двусторонней сделки об изменении условий действующего договора подряда по статьям 450 и 452 Гражданского кодекса РФ.

Документ построен по принципу конструктора: шапка со ссылкой на номер и дату основного договора, преамбула с реквизитами сторон и пять вариативных блоков под типовые ситуации изменения, каждый из которых можно оставить или удалить целиком.

Первый блок — изменение объёма работ и цены: согласование дополнительных работ по статье 743 ГК РФ или изменений проектной документации по статье 744 ГК РФ, новая редакция пункта о цене с НДС 22 процента, смета на дополнительные работы отдельным приложением, порядок оплаты допработ, подтверждение уровня ответственности подрядчика по СРО и отметка о повторной экспертизе проектной документации при необходимости.

Второй блок — изменение сроков: новая редакция пункта о сроках начала и окончания, замена графика производства работ приложением в новой редакции, фиксация причины переноса и условия о неначислении либо сохранении неустойки. Третий блок — замена материалов на равноценные с ведомостью замены, сопоставлением характеристик и согласованием проектной организации.

Четвёртый блок — изменение порядка оплаты: новая редакция условий об авансе, этапности, сроках платежей и гарантийном удержании, а также фиксация состояния взаиморасчётов на дату подписания. Пятый блок — продление гарантийных обязательств с привязкой к минимальным предельным срокам Постановления Правительства РФ № 658 и установлением гарантии на дополнительные работы.

Все изменяемые условия оформлены юридически точной формулой «пункт … Договора изложить в следующей редакции», что исключает споры о содержании изменений.

Соглашение содержит заверения об обстоятельствах по статье 431.2 ГК РФ, подтверждения согласования с банком-гарантом и страховщиком, оговорку о соответствии изменений статье 95 Закона № 44-ФЗ для государственных контрактов, момент вступления в силу с возможной ретроактивной оговоркой по статье 425 ГК РФ, правило о сохранении всех прочих условий основного договора и указание, что соглашение является его неотъемлемой частью.

В комплект входят три приложения отдельными файлами: смета на дополнительные работы, график производства работ в новой редакции и ведомость замены материалов.