Договор субаренды производственного помещения

Договор субаренды производственного помещения — профессиональный правовой шаблон по законодательству Российской Федерации для передачи арендатором (Субарендодателем) во временное владение и пользование Субарендатору нежилого производственного помещения, являющегося предметом основного договора аренды.

Документ подготовлен с учётом правила о применении к субаренде норм о договоре аренды и об обязательном предварительном письменном согласии арендодателя на субаренду (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общих и специальных норм об аренде (параграфы 1 и 4 главы 34, статьи 606–625, 650–655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Особое внимание уделено производным от основного договора условиям: срок субаренды не может превышать срок основного договора аренды; досрочное прекращение основного договора влечёт прекращение субаренды с правом субарендатора на заключение договора аренды с арендодателем в пределах оставшегося срока (статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор индивидуализирует помещение по адресу, кадастровому номеру, площади и экспликации, определяет разрешённое использование под конкретный вид производства в пределах целевого назначения по основному договору, фиксирует требования промышленной, пожарной и санитарной безопасности.

Урегулированы постоянная и переменная части платы за субаренду (включая возмещение коммунальных ресурсов по приборам учёта), порядок и сроки расчётов, НДС 22%, обеспечительный платёж по статье 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственная регистрация при сроке не менее одного года (пункт 2 статьи 609, статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон № 218-ФЗ), права и обязанности сторон, передача и возврат помещения по актам, ответственность с указанием вида неустойки по статье 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также стандартные разделы о заверениях, форс-мажоре, конфиденциальности, антикоррупции, уведомлениях, изменении и расторжении и разрешении споров.

К договору приложены форма согласия арендодателя, формы актов приёма-передачи и возврата, план помещения и график платежей.