Договор субаренды машиноместа

Договор субаренды машиноместа — это договор, по которому арендатор передаёт принадлежащее ему на праве аренды машиноместо во временное владение и пользование третьему лицу (субарендатору). Субаренда регулируется пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, а к отношениям сторон применяются общие правила о договоре аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Машиноместо с 1 января 2017 года признано самостоятельным объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Настоящий шаблон подготовлен с учётом актуальной редакции законодательства.

Ключевое условие действительности субаренды — согласие арендодателя на передачу машиноместа в субаренду, если иное прямо не предусмотрено основным договором аренды. Шаблон прямо предусматривает приложение в виде согласия арендодателя или выписки из основного договора, а также гарантии арендатора о действии основного договора и полученном согласии. Это исключает риск признания субаренды недействительной.

Документ подробно раскрывает зависимость субаренды от основного договора аренды. Срок субаренды не может превышать срок основного договора; при превышении он считается равным сроку основного договора.

Досрочное прекращение основного договора влечёт прекращение субаренды, при этом субарендатор имеет право на заключение с арендодателем договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды на условиях прекращённого основного договора (статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации). Недействительность основного договора влечёт недействительность субаренды.

В договоре урегулированы размер и порядок внесения платы за субаренду, обеспечительный платёж (статья 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), права и обязанности сторон, запрет дальнейшей пересдачи машиноместа, ответственность субарендатора перед арендатором (статьи 394, 395, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), заверения об обстоятельствах, форс-мажор, конфиденциальность и обработка персональных данных (Федеральный закон № 152-ФЗ), порядок направления юридически значимых сообщений (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) и порядок изменения и расторжения.

Государственная регистрация обременения требуется при сроке субаренды один год и более согласно Федеральному закону № 218-ФЗ.

К договору прилагаются акт приёма-передачи машиноместа, согласие арендодателя на субаренду и выписка из основного договора аренды. Использование готового документа экономит время и снижает юридические риски: все существенные условия включены, формулировки соответствуют нормам Гражданского кодекса, а переменные данные отмечены специальными полями для быстрого заполнения.

После внесения данных договор пригоден к немедленному подписанию без дополнительной правовой доработки.