Договор посуточной аренды квартиры

Договор краткосрочного (посуточного) найма жилого помещения — специализированный шаблон для сдачи квартиры на срок, исчисляемый в сутках. Правовая основа — глава 35 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 683, относящий наём на срок до одного года к краткосрочному.

Такой договор нужен всем, кто сдаёт жильё посуточно самостоятельно или через сервисы бронирования, и именно он защищает собственника, когда гость уезжает раньше срока, приводит незаявленных людей или повреждает имущество.

Шаблон построен вокруг понятий, которых нет в обычном договоре найма: сутки проживания, время заезда и время выезда, гости, платформа бронирования.

Отдельные статьи фиксируют срок в сутках с правилами раннего заезда и позднего выезда, плату за сутки и общую стоимость найма, состав включённых в плату коммунальных услуг, обеспечительный платёж с закрытым перечнем оснований удержания и сроком возврата, а также условия бронирования и отмены с градацией возврата депозита в зависимости от того, за сколько дней до заезда поступила отмена.

Правила проживания вынесены в отдельную статью и продублированы приложением: режим тишины, полный запрет курения, порядок размещения животных, ограничение числа гостей и запрет мероприятий, требования пожарной безопасности и запрет перепланировки. За каждое нарушение установлен отдельный штраф, а ущерб возмещается по стоимости восстановительного ремонта с удержанием из обеспечительного платежа и доплатой разницы.

Учтены и регуляторные риски посуточного бизнеса. Договор содержит прямую оговорку о том, что предоставление квартиры не является гостиничной услугой: сопутствующие услуги не оказываются, категория «звёзды» не присваивается, помещение не включается в реестр средств размещения.

Отдельная статья посвящена миграционному учёту иностранных граждан в течение семи рабочих дней и отсутствию обязанности регистрировать граждан Российской Федерации при сроке до девяноста дней. Статья о налогообложении описывает режим налога на профессиональный доход со ставками 4 и 6 процентов и обязанностью формировать чек в приложении «Мой налог».

Предусмотрены фотофиксация состояния квартиры при заезде и выезде и приоритет условий договора перед правилами платформы бронирования.

В комплект входят четыре приложения отдельными файлами: акт приёма-передачи квартиры, опись имущества, правила проживания и сведения о проживающих лицах.