Договор подряда на текущий ремонт

Договор подряда на текущий ремонт — профессиональный шаблон для планово-предупредительных и разовых ремонтных работ в зданиях, офисах, квартирах и местах общего пользования, построенный на общих положениях о подряде (§ 1 главы 37 ГК РФ, статьи 702–729).

Документ пригоден к подписанию сразу после заполнения выделенных синим полей и рассчитан на компании, индивидуальных предпринимателей, управляющие организации, ТСЖ и заказчиков-физлиц.

Ключевая особенность шаблона — точное разграничение текущего и капитального ремонта: предмет определён как работы по предупреждению преждевременного износа и поддержанию эксплуатационных показателей без затрагивания несущих конструкций, со ссылками на пункт 14.2 статьи 1 ГрК РФ, статью 166 ЖК РФ и примерный перечень работ по текущему ремонту из приложения 7 к постановлению Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Отдельный пункт прямо запрещает подмену капитального ремонта текущим и обязывает подрядчика приостановить работы и уведомить заказчика при выявлении признаков капремонта — это снимает риск спора о финансировании из средств фонда капитального ремонта.

Договор закрепляет все существенные условия: состав работ по дефектной ведомости, начальный, конечный и промежуточные сроки, периодичность и сезонность плановых работ с подготовкой объекта к осенне-зимнему и весенне-летнему периодам, регламент аварийно-восстановительных работ по заявкам с нормативами прибытия и устранения, твёрдую цену по смете с альтернативой ежемесячных расчётов по фактическим объёмам, порядок расчётов с НДС 22 процента и готовыми формулировками для УСН и самозанятых.

Урегулированы согласование графика работ с управляющей организацией и уведомление пользователей помещений, режим шумных работ, сохранность имущества заказчика и соседей, ведение журнала производства работ.

Гарантийный блок учитывает специфику текущего ремонта: рекомендованная гарантия 6–12 месяцев (короче, чем при капремонте), правило двух лет по статье 724 ГК РФ, продление срока на время простоя и весь набор требований заказчика по статье 723 ГК РФ.

Включены заверения по статье 431.2 ГК РФ, зачётная неустойка по статье 394 ГК РФ с подсказкой о потребительской неустойке 3 процента в день, форс-мажор с сертификатом ТПП, антикоррупционная оговорка, конфиденциальность, персональные данные, уведомления по статье 165.1 ГК РФ и ЭДО.

В комплекте восемь приложений: техническое задание с дефектной ведомостью, смета, график работ с разделом периодичности, перечень материалов, форма акта сдачи-приёмки, гарантийное обязательство, формы уведомлений и заявок, реквизиты сторон.