Договор подряда на ремонт офиса

Договор подряда на ремонт офиса — профессиональный B2B-шаблон для ремонта и отделки офисных помещений в бизнес-центрах и административных зданиях, построенный на общих положениях о подряде (§ 1 главы 37 ГК РФ, статьи 702–729) с вариативным блоком строительного подряда для капитального ремонта.

Документ пригоден к подписанию сразу после заполнения выделенных синим полей и подходит подрядным организациям, fit-out-компаниям и заказчикам — собственникам и арендаторам офисов.

Шаблон закрепляет все существенные условия: идентификацию офиса с кадастровым и инвентарным номерами и составом зон (open space, кабинеты, переговорные, серверная), состав работ по зонам с дефектной ведомостью, твёрдую цену по статье 709 ГК РФ с НДС 22 процента и альтернативой «НДС не облагается» для подрядчика на УСН, начальный, конечный и промежуточные сроки, давальческую схему по статье 713 ГК РФ.

Ключевая особенность — проработка арендной специфики: при принадлежности офиса на праве аренды обязательным условием начала работ является письменное согласие арендодателя со ссылками на статьи 616 и 623 ГК РФ о судьбе неотделимых улучшений; предусмотрен односторонний отказ заказчика при отзыве согласия или прекращении аренды.

Урегулированы отношения с эксплуатирующей организацией бизнес-центра: согласование инженерных решений по электроснабжению, СКС, СКУД, видеонаблюдению и охранно-пожарной сигнализации, пропускной режим, правила завоза материалов и вывоза мусора, возмещение штрафов по правилам здания.

Для ремонта «по живому» при действующем рабочем процессе предусмотрены ночные смены и выходные для шумных работ, пылезащитные перегородки и шумоизоляция, влажная уборка до начала рабочего дня, перемещение и ответственное хранение мебели и оргтехники по статье 714 ГК РФ.

Включены требования пожарной безопасности по Федеральному закону № 123-ФЗ с классами пожарной опасности материалов для путей эвакуации, исполнительная документация с протоколами измерений, опциональное страхование строительно-монтажных рисков по статье 742 ГК РФ, гарантийное удержание 5 процентов, заверения об обстоятельствах по статье 431.2 ГК РФ с членством в СРО, возмещение потерь по статье 406.1 ГК РФ за претензии арендодателя и соседних арендаторов, зачётная неустойка по статье 394 ГК РФ, односторонний акт при уклонении от приёмки, форс-мажор с сертификатом ТПП, антикоррупционная оговорка, ЭДО и претензионный порядок по части 5 статьи 4 АПК РФ.

В комплекте восемь приложений: техническое задание с дефектной ведомостью, смета, график работ с режимом смен, перечень материалов с классами пожарной опасности, форма акта сдачи-приёмки, гарантийное обязательство, формы уведомлений и претензий, реквизиты сторон.