Договор подряда на реконструкцию жилого дома

Договор подряда на реконструкцию жилого дома — готовый шаблон по параграфу 3 главы 37 Гражданского кодекса РФ, адаптированный одновременно под индивидуальный жилой дом и под многоквартирный дом.

Документ учитывает уведомительный порядок для ИЖС по статье 51.1 Градостроительного кодекса РФ и порядок для МКД: разрешение на строительство по статье 51 ГрК РФ, решение общего собрания собственников по статье 44 Жилищного кодекса РФ не менее чем двумя третями голосов, а при уменьшении общего имущества — согласие всех собственников по статье 36 ЖК РФ.

Отдельный пункт регулирует переустройство и перепланировку по статьям 25–28 ЖК РФ с последствиями самовольных работ по статье 29 ЖК РФ. Предмет индивидуализирован: адрес, кадастровые номера дома и участка, площадь и этажность до и после реконструкции, состав работ по проектной документации или эскизному проекту.

Включена статья о техническом состоянии существующих конструкций с фиксацией скрытых дефектов и действиями подрядчика по статье 716 ГК РФ. Цена сформирована со сметой и НДС 22 процента, предусмотрены аванс, поэтапные расчёты по актам КС-2 и справкам КС-3, гарантийное удержание и вариант для подрядчика на УСН.

Подробно проработаны защита прав жильцов: режим и часы шумных работ, региональные требования о тишине, согласование отключений инженерных систем, безопасные проходы и пути эвакуации, пылеподавление, использование общего имущества МКД по согласованию с управляющей организацией, временное отселение и пожарная безопасность по 123-ФЗ.

Если заказчик — гражданин-потребитель, действуют специальные нормы: информация о работах, запрет навязанных дополнительных работ по статье 16 Закона о защите прав потребителей, неустойка три процента за каждый день просрочки по статье 28, право на отказ от договора в любое время с оплатой фактических расходов по статье 32 и штраф пятьдесят процентов по статье 13.

Сдача-приёмка построена по статье 753 ГК РФ с односторонним актом, гарантийный срок пять лет по статьям 754–756 ГК РФ, риски распределены по статьям 705 и 741, предусмотрено страхование по статье 742.

В составе договора заверения об обстоятельствах, зачётная неустойка по статье 394, форс-мажор, конфиденциальность и персональные данные, антикоррупционная оговорка, уведомления и электронный документооборот, расторжение по статьям 715–717 и 450.1 ГК РФ, претензионный порядок и подсудность с потребительской альтернативой.

Семь приложений: техническое задание, смета, календарный план, акт передачи дома, формы КС-2 и КС-3, акт итоговой приёмки.