Договор подряда на реконструкцию объекта

Договор подряда на реконструкцию объекта капитального строительства — готовый к подписанию шаблон, составленный по правилам параграфа 3 главы 37 Гражданского кодекса РФ (статьи 740–757) с учётом понятия реконструкции, закреплённого в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ.

Документ подходит для надстройки, перестройки, расширения здания или сооружения, замены и восстановления несущих конструкций и рассчитан на отношения между заказчиком и подрядной организацией. Предмет договора индивидуализирован: кадастровый номер, адрес, площадь и этажность объекта до и после реконструкции, ссылка на проектную документацию и ведомость объёмов работ.

Отдельная статья посвящена исходно-разрешительной документации: разрешению на строительство по статье 51 ГрК РФ, положительному заключению экспертизы, порядку передачи технической документации и действиям подрядчика при обнаружении не учтённых работ по статьям 743 и 744 ГК РФ.

Цена сформирована со сметой и НДС 22 процента, предусмотрены аванс, поэтапная оплата по актам КС-2 и справкам КС-3, гарантийное удержание и альтернативные блоки для подрядчика на УСН.

Подробно урегулированы передача строительной площадки и энергоресурсов по статье 747 ГК РФ, содействие заказчика по статье 750 ГК РФ, режим работ на эксплуатируемом объекте, вывоз строительного мусора, строительный контроль и государственный строительный надзор по статье 748 ГК РФ и статье 53 ГрК РФ, освидетельствование скрытых работ, членство подрядчика в СРО и уровень ответственности по статье 55.8 ГрК РФ.

Сдача-приёмка построена по статье 753 ГК РФ: промежуточная приёмка этапов, односторонний акт при уклонении заказчика, индивидуальные испытания и комплексное опробование, итоговая приёмка с передачей исполнительной документации для ввода в эксплуатацию по статье 55 ГрК РФ.

Гарантийный срок — пять лет с учётом статей 754–756 ГК РФ, распределение рисков по статьям 705 и 741 ГК РФ, страхование строительно-монтажных рисков и ответственности по статье 742 ГК РФ.

Включены заверения об обстоятельствах, зачётная неустойка по статье 394 ГК РФ, форс-мажор с сертификатом ТПП, конфиденциальность и персональные данные, антикоррупционная оговорка, уведомления и электронный документооборот, расторжение по статьям 715–717 и 450.1 ГК РФ, претензионный порядок и подсудность.

В комплекте девять приложений: техническое задание, смета с протоколом цены, календарный план, ведомость объёмов, формы КС-2 и КС-3, акт скрытых работ, акт передачи площадки и акт итоговой приёмки. Все переменные оформлены полями для быстрого заполнения.