Договор подряда на проектирование и строительство

Договор подряда на проектирование и строительство — профессиональный шаблон комплексного контракта, объединяющего разработку проектной документации и строительство объекта в едином договоре с одним подрядчиком.

Документ составлен как смешанный договор по пункту 3 статьи 421 ГК РФ и сочетает элементы договора на выполнение проектных и изыскательских работ (статьи 758–762 ГК РФ) и договора строительного подряда (статьи 740–757 ГК РФ), что обеспечивает единую ответственность подрядчика за результат проектирования и стройки: недостатки проектной документации не дают подрядчику права на увеличение цены или продление сроков.

Шаблон включает 24 статьи и более ста пунктов: термины и определения; предмет с поэтапной структурой работ (концепция, проектная документация, экспертиза по статье 49 Градостроительного кодекса, рабочая документация, строительство, пусконаладка и сдача объекта); задание заказчика как основание проектирования с порядком передачи исходных данных; твёрдую цену с НДС 22 процента, авансирование, гарантийное удержание и порядок расчётов по этапам; разработку проектной и рабочей документации по постановлению Правительства № 87 с режимом внесения изменений; переход исключительных прав на документацию к заказчику по статье 1296 ГК РФ; передачу строительной площадки по статье 747 ГК РФ; обеспечение материалами по статье 745 ГК РФ; детальные права и обязанности сторон с контролем заказчика по статье 748 и сотрудничеством по статье 750 ГК РФ; освидетельствование скрытых работ; сдачу-приёмку по статье 753 ГК РФ с формами КС-2, КС-3 и КС-11; гарантии качества не менее пяти лет по статьям 755–756 ГК РФ и гарантию на проектные решения по статье 761 ГК РФ; страхование строительно-монтажных рисков по статье 742 ГК РФ; заверения об обстоятельствах с подтверждением членства в двух СРО (проектирование и строительство); зачётную неустойку с ограничением ответственности; форс-мажор с сертификатом ТПП; конфиденциальность и защиту персональных данных; антикоррупционную оговорку; уведомления и электронный документооборот; порядок одностороннего отказа по статьям 715–717 ГК РФ; претензионный порядок споров.

В комплект входят восемь приложений отдельными файлами: задание на проектирование, протокол согласования договорной цены с таблицей по этапам, график выполнения работ, формы актов сдачи-приёмки этапа, приёма-передачи площадки и проектной документации, акт освидетельствования скрытых работ и форма претензии.

Подходит для девелоперов, промышленных и коммерческих заказчиков, генподрядных и инжиниринговых компаний, реализующих проекты по модели «проектирование плюс строительство».