Договор подряда на переоборудование помещения

Договор подряда на переоборудование помещения — профессиональный шаблон по российскому праву для заказа переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений: переноса инженерных сетей и санитарно-технического оборудования, замены газовой плиты на электрическую, устройства проёмов и перегородок, переноса санузлов и кухонь, приспособления помещений под новое использование.

Документ подготовлен по нормам параграфа 3 главы 37 ГК РФ о строительном подряде с учётом статей 25–29 Жилищного кодекса РФ о переустройстве и перепланировке, статей 36 и 40 ЖК РФ об общем имуществе многоквартирного дома, Градостроительного кодекса РФ в части разграничения с реконструкцией, а также технических регламентов о безопасности зданий и пожарной безопасности.

В договоре 19 статей, среди которых отдельная статья о согласованиях и разрешениях: распределение обязанностей по получению решения о согласовании, передача проекта и согласий собственников, запрет работ до получения документов, предупреждение о последствиях самовольной перепланировки по статье 29 ЖК РФ, участие подрядчика в работе приёмочной комиссии и внесение изменений в ЕГРН.

Также урегулированы: твёрдая цена с НДС 22 процента и альтернативами для УСН и НПД, этапные расчёты, сроки с привязкой к встречным обязательствам заказчика, детальные права и обязанности сторон, ответственность за сохранность общего имущества дома и имущества соседей, страхование ответственности, освидетельствование скрытых работ, приёмка с испытаниями инженерных систем, гарантии качества с отдельным сроком на скрытые работы, заверения об обстоятельствах, зачётная неустойка, форс-мажор, конфиденциальность, антикоррупционная оговорка, уведомления и ЭДО, односторонний отказ и претензионный порядок.

В комплект входят девять приложений отдельными файлами: техническое задание с квалификацией работ как переустройства или перепланировки, требования к проекту, смета, график работ, акт передачи помещения с перечнем материалов заказчика, акт освидетельствования скрытых работ, акт сдачи-приёмки, гарантийное обязательство и формы уведомлений с претензией.

Вариативные блоки-подсказки помогают адаптировать договор под B2B и B2C, собственника или арендатора, жилое или нежилое помещение. Шаблон подойдёт собственникам квартир и коммерческих помещений, арендаторам, подрядным и ремонтно-строительным организациям.