Договор подряда на капитальный ремонт

Договор подряда на капитальный ремонт — профессиональный шаблон, подготовленный по модели строительного подряда (§ 3 главы 37 ГК РФ, статьи 740–757) с учётом Градостроительного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и требований к членству подрядчика в СРО.

Документ рассчитан на капитальный ремонт зданий, сооружений, нежилых и жилых помещений, а также общего имущества многоквартирного дома и пригоден к подписанию сразу после заполнения выделенных синим полей.

В шаблоне закреплены все существенные условия: предмет с точным описанием объекта и составом работ по дефектной ведомости, начальный, конечный и промежуточные сроки по графику, твёрдая цена со структурой по смете и порядком расчётов с НДС 22 процента (предусмотрена альтернатива «НДС не облагается» для подрядчика на УСН), распределение обязанности по обеспечению материалами и оборудованием, требования к качеству и гарантийный срок.

Отдельные статьи посвящены организации работ: ведению общего и специальных журналов, освидетельствованию скрытых работ с актами до их закрытия, строительному контролю заказчика по статьям 748–749 ГК РФ и статье 53 ГрК РФ. Приёмка оформляется поэтапно по формам КС-2 и КС-3 с регулированием одностороннего акта по пункту 4 статьи 753 ГК РФ и мотивированного отказа от приёмки.

Гарантийные обязательства построены на статьях 722, 755 и 756 ГК РФ: рекомендованный гарантийный срок 60 месяцев, перерыв течения срока на время простоя объекта, порядок составления актов о недостатках и право заказчика устранить дефекты за счёт подрядчика и гарантийного удержания.

Включены заверения об обстоятельствах по статье 431.2 ГК РФ и возмещение потерь по статье 406.1 ГК РФ, зачётная неустойка по статье 394 ГК РФ, форс-мажор с подтверждением сертификатом ТПП, антикоррупционная оговорка, режим конфиденциальности и обработка персональных данных по закону 152-ФЗ, правила юридически значимых сообщений по статье 165.1 ГК РФ и электронный документооборот по закону 63-ФЗ.

Вариативные блоки-подсказки помогают адаптировать договор под B2B и B2C, предоплату или постоплату, работу с субподрядчиками или без них. В комплект входят восемь приложений: техническое задание с дефектной ведомостью, смета, график работ, перечень материалов, формы КС-2 и КС-3, гарантийное обязательство подрядчика, формы уведомлений и претензии, реквизиты сторон.

Шаблон подойдёт заказчикам, подрядным организациям, управляющим компаниям, ТСЖ и собственникам зданий.