Договор на строительство жилого дома

Договор строительного подряда на строительство жилого дома — готовый к подписанию шаблон, разработанный по нормам параграфа 3 главы 37 ГК РФ (статьи 740–757) с учётом Градостроительного кодекса РФ и Закона о защите прав потребителей.

Документ рассчитан на строительство индивидуального жилого дома (объекта ИЖС) подрядной организацией по заказу гражданина или компании и охватывает полный цикл: от передачи строительной площадки до приёмки готового дома, уведомления об окончании строительства и постановки на кадастровый учёт.

Подробно урегулированы: индивидуализация предмета — адрес, кадастровый номер участка, этажность и площадь дома; уведомительный порядок строительства по статье 51.1 ГрК РФ вместо разрешения на строительство; состав технической документации и сметы (статья 743 ГК РФ); твёрдая цена с НДС 22 процента и вариантами для подрядчика на УСН или НПД; график производства работ и график платежей с гарантийным удержанием; обеспечение материалами (статья 745 ГК РФ); передача строительной площадки (статья 747 ГК РФ); контроль заказчика и строительный контроль (статья 748 ГК РФ, статья 53 ГрК РФ); освидетельствование скрытых работ и промежуточная приёмка этапов; сдача-приёмка результата по статье 753 ГК РФ с формами КС-2 и КС-3; качество и гарантия пять лет (статьи 754–756 ГК РФ); распределение рисков и страхование строительно-монтажных рисков (статьи 705, 741, 742 ГК РФ); членство подрядчика в СРО; заверения об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ); зачётная неустойка, проценты по статье 395 ГК РФ и ограничение ответственности; форс-мажор с подтверждением сертификатом ТПП; конфиденциальность и персональные данные по 152-ФЗ; антикоррупционная оговорка; уведомления и ЭДО; порядок изменения и расторжения, односторонний отказ по статьям 715–717 и 450.1 ГК РФ; претензионный порядок разрешения споров.

Для заказчика-гражданина включены вариативные блоки по Закону о защите прав потребителей: законная неустойка три процента в день, права при недостатках работ, подсудность по выбору потребителя и напоминание о налоговом вычете по статье 220 НК РФ.

В комплекте девять приложений отдельными файлами: техническое задание, перечень проектной документации, смета, график производства работ, график платежей, перечень материалов заказчика, формы КС-2/КС-3, гарантийное обязательство и форма претензии.