Договор на строительство объекта под ключ

Договор на строительство объекта под ключ — профессиональный шаблон договора строительного подряда полного цикла, разработанный по статье 740 ГК РФ, прямо допускающей модель «под ключ», с элементами проектных работ (статьи 758–762 ГК РФ) и поставки оборудования как смешанного договора по пункту 3 статьи 421 ГК РФ.

Подрядчик принимает единую нерасчленённую ответственность за конечный результат: инженерные изыскания, разработку проектной документации по Постановлению Правительства № 87 и прохождение экспертизы (статьи 47–49 ГрК РФ), получение разрешения на строительство (статья 51 ГрК РФ), строительно-монтажные и отделочные работы, поставку и монтаж оборудования, пусконаладочные работы, гарантийные испытания, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55 ГрК РФ), обучение персонала заказчика и передачу исполнительной и эксплуатационной документации.

Ключевые механизмы: твёрдая паушальная цена с НДС 22 процента и запретом пересмотра, кроме существенного изменения обстоятельств по статье 451 ГК РФ; ключевые показатели готовности — экспертиза, разрешение на строительство, механическая готовность, гарантийные испытания, ввод в эксплуатацию; гарантированные технико-эксплуатационные показатели с исключительной неустойкой за их недостижение (статья 394 ГК РФ); банковские гарантии возврата аванса и исполнения обязательств, гарантийное удержание; страхование строительно-монтажных рисков на полную цену договора и ответственности перед третьими лицами (статья 742 ГК РФ); переход к заказчику исключительных прав на проектную документацию по статье 1296 ГК РФ; членство подрядчика в СРО и национальный реестр специалистов (статьи 52, 55.8, 55.5-1 ГрК РФ); скрытые работы, промежуточная приёмка по формам КС-2 и КС-3 и окончательная приёмка по статье 753 ГК РФ; гарантия пять лет и предельный срок обнаружения недостатков (статьи 754–756 ГК РФ); заверения об обстоятельствах, ограничение ответственности, форс-мажор с сертификатом ТПП, конфиденциальность и 152-ФЗ, антикоррупционная оговорка, уведомления и ЭДО, односторонний отказ по статьям 715–717 и 450.1 ГК РФ, консервация по статье 752 ГК РФ, претензионный порядок и арбитраж.

В комплекте десять приложений отдельными файлами: техническое задание, перечень проектной документации и исходных данных, протокол твёрдой договорной цены, график производства работ с ключевыми показателями готовности, график платежей, перечень оборудования, программа пусконаладочных работ и гарантийных испытаний, формы КС-2/КС-3, гарантийное обязательство и форма претензии.

Все переменные оформлены полями для заполнения; документ готов к подписанию после заполнения полей.