Договор купли-продажи офиса с мебелью

Шаблон смешанного договора купли-продажи нежилого офисного помещения вместе с находящимися в нём мебелью и оборудованием. Договор подготовлен с учётом пункта 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации: к продаже офиса применяются нормы § 7 главы 30 (продажа недвижимости), а к продаже мебели и оборудования — нормы § 1 главы 30 (общие положения о купле-продаже).

Документ обеспечивает раздельную идентификацию предметов: офис индивидуализирован кадастровым номером, адресом, площадью и этажом, а движимое имущество — описью с указанием наименований, типов, моделей, состояния и инвентарных номеров и подтверждено фотофиксацией.

Цена может быть раздельной (отдельно за недвижимость и за мебель) либо единой с выделением стоимости мебели для целей налогообложения и раздельного учёта налога на добавленную стоимость и налога на имущество.

Договор учитывает разный момент перехода права: на недвижимость — с момента государственной регистрации (статьи 223, 551 ГК РФ), на движимое имущество — с момента передачи (статьи 223, 224 ГК РФ), а также разный момент перехода риска случайной гибели (статьи 211, 459 ГК РФ).

Отдельно урегулированы гарантии качества мебели и оборудования и ответственность за скрытые недостатки (статьи 469, 475, 476 ГК РФ), заверения об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ), защита на случай эвикции (статья 461 ГК РФ), ответственность сторон, форс-мажор, конфиденциальность и претензионный порядок.

К договору прилагаются передаточный акт недвижимости, опись мебели и оборудования, отдельный акт приёма-передачи движимого имущества, выписка из ЕГРН и фотофиксация состояния мебели. После заполнения полей документ готов к подписанию.