Договор купли-продажи офиса с ипотекой

Шаблон трёхстороннего договора купли-продажи нежилого офисного помещения с использованием ипотеки (продавец, покупатель-заёмщик и банк-кредитор), подготовленный по § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральному закону № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости и Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Документ описывает приобретение офиса частично за счёт собственных и частично за счёт кредитных средств банка с возникновением ипотеки в силу закона в пользу банка (статья 77 Федерального закона № 102-ФЗ).

В договоре урегулированы: ссылка на кредитный договор и порядок выдачи кредита после регистрации перехода права и обременения ипотекой; безопасные расчёты через аккредитив или счёт эскроу с раскрытием после регистрации; обязанность покупателя застраховать объект (статья 31 Федерального закона № 102-ФЗ) с банком-выгодоприобретателем; запрет отчуждения, передачи в аренду и последующего залога без согласия залогодержателя (статьи 37, 40); сохранение залога при переходе права (статья 38); порядок снятия обременения после полного исполнения обязательства (статья 25); составление закладной и раскрытие сведений об оценке.

Договор содержит все существенные условия (статья 432 ГК РФ): индивидуализированный предмет, твёрдую цену (статья 555 ГК РФ), порядок государственной регистрации перехода права (статьи 223, 551 ГК РФ), переход риска случайной гибели (статьи 211, 459 ГК РФ), заверения об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ), защиту на случай эвикции (статья 461 ГК РФ), ответственность сторон, форс-мажор, конфиденциальность и претензионный порядок.

К договору прилагаются передаточный акт, выписка из ЕГРН, закладная, отчёт об оценке и условия страхования.