Договор купли-продажи офиса между юридическими лицами

Шаблон договора купли-продажи нежилого офисного помещения между двумя коммерческими организациями, подготовленный по § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральному закону № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости.

Документ учитывает специфику сделок между юридическими лицами: проверку полномочий подписанта по уставу и выписке из ЕГРЮЛ, получение корпоративных одобрений для крупной сделки (статья 46 Федерального закона № 14-ФЗ об ООО, статьи 78–79 Федерального закона № 208-ФЗ об АО) и сделки с заинтересованностью (статья 45 Федерального закона № 14-ФЗ, статьи 81–84 Федерального закона № 208-ФЗ), а также налоговые вопросы — указание ставки налога на добавленную стоимость (статьи 146, 149 Налогового кодекса), оформление универсального передаточного документа и счёта-фактуры.

В договоре приведены все существенные условия (статья 432 ГК РФ): индивидуализированный предмет с кадастровым номером, адресом, площадью и этажом, твёрдая цена (статья 555 ГК РФ), безопасные расчёты через аккредитив или счёт эскроу, порядок государственной регистрации перехода права (статьи 223, 551 ГК РФ), переход риска случайной гибели (статьи 211, 459 ГК РФ), заверения об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ), защита на случай эвикции (статья 461 ГК РФ), ограничение ответственности (статьи 400, 401 ГК РФ), форс-мажор, конфиденциальность и коммерческая тайна, антикоррупционная оговорка, претензионный порядок и подсудность арбитражному суду, электронный документооборот и подписание усиленной квалифицированной электронной подписью.

К договору прилагаются передаточный акт, выписка из ЕГРН, перечень корпоративных одобрений с копиями решений, технический план и бухгалтерские документы. После заполнения полей документ готов к подписанию.