Купля-продажа доли в машино-месте

Договор купли-продажи доли в праве собственности на машино-место — это профессиональный шаблон сделки по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на машино-место как самостоятельный объект недвижимости (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сделка подчиняется правилам о продаже недвижимости (параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса, статьи 549–558) и общим положениям об общей собственности (статьи 244–252). Документ доведён до состояния, при котором после заполнения выделенных полей и нотариального удостоверения он готов к подписанию без дополнительной правовой доработки.

Ключевая особенность сделки с долей — обязательное нотариальное удостоверение договора (статья 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, статья 163 Гражданского кодекса), за исключением одновременного отчуждения долей всеми сособственниками. Несоблюдение нотариальной формы влечёт ничтожность сделки.

Шаблон содержит отдельный раздел о соблюдении преимущественного права покупки сособственников (статья 250 Гражданского кодекса): письменное извещение с указанием цены, месячный срок ожидания и письменные отказы. Это исключает риск перевода на сособственника прав и обязанностей покупателя в течение трёх месяцев.

Документ точно индивидуализирует объект (кадастровый номер, адрес здания, этаж, номер машино-места, площадь) и размер отчуждаемой доли, который указывается дробью. Цена определена в твёрдой сумме и совпадает с ценой в извещении сособственников.

Предусмотрены безопасные способы расчётов: номинальный счёт, счёт эскроу, публичный депозитный счёт нотариуса, банковская ячейка или аккредитив с раскрытием после государственной регистрации перехода права. Отдельно урегулированы согласие супруга (статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации) и распределение расходов на нотариуса и государственную пошлину.

Структура договора полная и сбалансированная: преамбула, термины, предмет, соблюдение преимущественного права, цена и расчёты, права и обязанности, форма сделки и переход права, заверения об обстоятельствах (статья 431.2), ответственность с неустойкой по статье 394 и процентами по статье 395, форс-мажор, конфиденциальность и персональные данные, антикоррупционная оговорка, уведомления (статья 165.1), изменение и расторжение (статьи 450.1, 453), разрешение споров и заключительные положения.

К договору приложен отдельный файл — Акт приёма-передачи машино-места, на который сделана ссылка.

Шаблон подойдёт как для сделок между физическими лицами, так и с участием организаций и индивидуальных предпринимателей. Приобретая документ, вы получаете готовый к нотариальному удостоверению комплект, снижаете риск оспаривания сделки по мотиву нарушения преимущественного права и экономите на услугах юриста.