Договор купли-продажи машиноместа в многоквартирном доме

Договор купли-продажи машиноместа в многоквартирном доме применяется, когда продаётся парковочное место в паркинге жилого дома, учтённое в ЕГРН как отдельный объект недвижимости. Машино-место относится к недвижимым вещам по статье 130 ГК РФ, поэтому договор подчиняется правилам о продаже недвижимости, а переход права подлежит государственной регистрации.

Покупатель получает самостоятельный объект, который можно продать, подарить или сдать в аренду отдельно от квартиры.

Типичные покупатели — жители того же дома, которым нужно место для автомобиля рядом с квартирой, и владельцы, приобретающие места для сдачи в аренду. Продавцом обычно выступает гражданин, получивший машино-место при строительстве дома или купивший его ранее. Текст рассчитан на граждан; при участии юрлица или ИП преамбула корректируется.

В разделе терминов машино-место определено так же, как в статье 1 Градостроительного кодекса РФ: это часть здания, предназначенная исключительно для размещения транспортного средства, с границами, описанными в установленном порядке.

Предмет договора индивидуализирует объект по кадастровому номеру и сведениям ЕГРН, раздел о цене и порядке расчётов учитывает правила статьи 488 ГК РФ, а заверения об обстоятельствах по статье 431.2 фиксируют сведения продавца об объекте.

Владелец машино-места в многоквартирном доме пользуется и общими элементами — проездами, въездом, инженерными системами. Договор содержит ссылки на статьи 259.1–259.4 ГК РФ об общем имуществе, поэтому до подписания стоит выяснить, как организован доступ в паркинг и какие расходы на содержание общих зон несёт собственник.

Также проверьте по выписке, что объект зарегистрирован именно как машино-место с собственным кадастровым номером.

Передача машино-места оформляется передаточным актом по статье 556 ГК РФ, который входит в комплект, а регистрация в Росреестре проводится по Федеральному закону № 218-ФЗ. Права и обязанности сторон, ответственность, обстоятельства непреодолимой силы и юридически значимые сообщения по статье 165.1 ГК РФ урегулированы отдельными разделами.

Если продавец состоит в браке и машино-место приобретено в браке, потребуется согласие супруга по статье 35 Семейного кодекса.

Сторонам не нужно приспосабливать квартирный договор к парковочному месту: объект описан с учётом его особенностей. Договор купли-продажи машиноместа в многоквартирном доме остаётся только заполнить сведениями о сторонах, кадастровом номере и цене, после чего его можно подавать на регистрацию. Регистрация в Росреестре завершает сделку и подтверждает право покупателя.