Договор долгосрочного найма квартиры

Договор долгосрочного найма жилого помещения — шаблон для сдачи квартиры гражданину на срок от одного года до пяти лет.

Именно длительный срок меняет всё: ограничение (обременение) права собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 2 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации), у нанимателя появляется преимущественное право на заключение договора на новый срок, а на стороне нанимателя возникают постоянно проживающие граждане с равными правами пользования.

Статья о государственной регистрации проработана особо.

В ней распределены обязанности по подготовке и подаче документов, установлен срок подачи, выбран способ обращения — многофункциональный центр, портал государственных услуг или нотариус, распределены расходы на государственную пошлину со ссылкой на статью 333.33 Налогового кодекса, предусмотрены передача выписки из реестра второй стороне, неустойка за уклонение от подачи документов и право обратиться в суд.

Отдельно оговорено, что отсутствие регистрации не порочит договор между сторонами, но лишает нанимателя возможности противопоставить свои права третьим лицам.

Преимущественное право нанимателя изложено полностью и без изъятий: обязанность наймодателя за три месяца до окончания срока предложить новый договор либо предупредить об отказе от продления в связи с решением не сдавать квартиру не менее года; автоматическое продление на тех же условиях, если наймодатель промолчал; право нанимателя оспорить договор с другим лицом и взыскать убытки, если квартира всё же была сдана в течение года.

Отдельная статья защищает нанимателя при продаже квартиры: договор сохраняется, новый собственник становится наймодателем, обеспечительный платёж и экземпляр договора передаются приобретателю, а показы квартиры ограничены по частоте и продолжительности.

Остальные статьи закрывают обычный периметр долгосрочного найма: плата за наём с запретом одностороннего изменения, распределение коммунальных расходов, обеспечительный платёж с правилами удержания и восполнения, права и обязанности сторон, постоянно проживающие граждане, временные жильцы и поднаём, распределение текущего и капитального ремонта, передача и возврат квартиры, ответственность, налогообложение, конфиденциальность и персональные данные, форс-мажор и разрешение споров по месту нахождения квартиры.

В комплект входят пять приложений отдельными файлами: акт приёма-передачи квартиры, опись имущества, сведения о постоянно проживающих гражданах, согласие наймодателя на регистрацию по месту пребывания и перечень документов для государственной регистрации обременения.