Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — готовый к подписанию шаблон для передачи офиса, склада, торгового или производственного помещения в безвозмездное временное пользование по главе 36 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 689–701).

Документ рассчитан прежде всего на отношения между организациями, индивидуальными предпринимателями и физическими лицами, когда помещение предоставляется бесплатно, например в рамках группы компаний, между партнёрами или учредителем и обществом, и отношения нельзя оформлять как возмездную аренду.

Шаблон индивидуализирует объект: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, номера помещений по экспликации и назначение, что достаточно для определённого установления предмета по статье 607 Гражданского кодекса.

Урегулированы ключевые условия: безвозмездность и её последствия, срок или бессрочность с порядком отказа (статьи 610 и 699), разрешённое использование, передача и возврат помещения по акту, обязанности по содержанию, текущему и капитальному ремонту (статья 695), распределение эксплуатационных и коммунальных расходов, судьба отделимых и неотделимых улучшений (статья 623), порядок передачи помещения третьим лицам.

Отдельное внимание уделено ограничению пункта 2 статьи 690 Гражданского кодекса: коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование своему учредителю, участнику, руководителю или члену органов управления и контроля.

Подробно описаны риск случайной гибели (статья 696), ответственность ссудодателя за недостатки помещения (статья 693) и за вред третьим лицам (статья 697), основания и порядок досрочного расторжения и одностороннего отказа (статьи 698, 699, 450.1, 453), а также особенности регистрации для объектов культурного наследия (пункт 3 статьи 689).

Договор содержит заверения об обстоятельствах (статья 431.2), положения об ответственности с указанием вида неустойки (статья 394) и процентов (статья 395), оговорки о форс-мажоре, конфиденциальности, коммерческой тайне (98-ФЗ) и персональных данных (152-ФЗ), антикоррупционную и санкционную оговорки, порядок юридически значимых сообщений (статья 165.1), применимое право, подсудность и обязательный претензионный порядок.

Детально раскрыты налоговые последствия: внереализационный доход у ссудополучателя (пункт 8 статьи 250 Налогового кодекса), исключение имущества из амортизируемого у ссудодателя (пункт 3 статьи 256), вопросы налога на добавленную стоимость при безвозмездной передаче права пользования (статьи 146 и 154; базовая ставка с 2026 года — 22 %), налог на имущество и риск переквалификации сделок между взаимозависимыми лицами.

В комплект входит приложение — акт приёма-передачи нежилого помещения. После заполнения полей документ готов к подписанию без доработки юристом.