Договор безвозмездного пользования квартирой

Договор безвозмездного пользования квартирой — готовый к подписанию шаблон для передачи жилого помещения в безвозмездное временное пользование по главе 36 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 689–701).

Документ подходит для отношений между родственниками, друзьями, работодателем и работником, а также между организациями и физическими лицами, когда квартира предоставляется бесплатно, а отношения нельзя оформлять как наём или аренду.

Шаблон детально индивидуализирует объект: адрес, кадастровый номер, площадь и количество комнат, чего достаточно для определённого установления предмета по статье 607 Гражданского кодекса.

В договоре закреплены ключевые условия безвозмездного пользования: безвозмездность и её правовые последствия, срок или бессрочность с порядком отказа от договора (статьи 610 и 699), передача и возврат квартиры по акту приёма-передачи, обязанности по содержанию, текущему и капитальному ремонту (статья 695), распределение коммунальных платежей, судьба отделимых и неотделимых улучшений (статья 623).

Отдельно урегулированы риск случайной гибели имущества (статья 696), ответственность ссудодателя за недостатки квартиры (статья 693) и ответственность за вред, причинённый третьим лицам (статья 697), а также основания и порядок досрочного расторжения и одностороннего отказа от договора (статьи 698, 699, 450.1, 453).

Учтены права проживающих и зарегистрированных лиц, необходимость согласия сособственников и супруга, а также особенности государственной регистрации в случае, если квартира является объектом культурного наследия (пункт 3 статьи 689).

Договор содержит заверения об обстоятельствах (статья 431.2), положения об ответственности с указанием вида неустойки (статья 394) и процентов (статья 395), оговорки о форс-мажоре, конфиденциальности и персональных данных (152-ФЗ), антикоррупционную оговорку, порядок направления юридически значимых сообщений (статья 165.1), условия о применимом праве и подсудности, обязательный претензионный порядок.

Отражены налоговые последствия безвозмездного пользования: внереализационный доход у ссудополучателя (пункт 8 статьи 250 Налогового кодекса) и исключение имущества из амортизируемого у ссудодателя (пункт 3 статьи 256 Налогового кодекса). Предусмотрены альтернативы для физических лиц, индивидуальных предпринимателей и организаций.

В комплект входит приложение — акт приёма-передачи квартиры с фиксацией состояния, показаний приборов учёта и перечня имущества. После заполнения полей документ готов к подписанию без доработки юристом.