Договор аренды жилого дома

Договор аренды жилого дома — комплексный документ, оформляющий передачу индивидуального жилого дома с земельным участком во временное владение и пользование за плату.

Шаблон подготовлен старшим юристом с учётом главы 34 (аренда) и главы 35 (наём жилого помещения) Гражданского кодекса РФ и снабжён пояснениями, помогающими выбрать применимую конструкцию: наём — если дом снимает гражданин для проживания, аренда — если стороной-пользователем выступает организация.

Договор исчерпывающе раскрывает все существенные и важные условия: точное описание предмета (адрес, кадастровый номер, площадь, этажность, материал стен, год постройки, земельный участок и хозяйственные постройки), срок и порядок продления, размер арендной платы и порядок расчётов с корректным указанием режима НДС, оплату коммунальных ресурсов, обеспечительный платёж по статье 381.1 ГК РФ.

Подробно урегулированы права и обязанности сторон, распределение текущего и капитального ремонта, вселение проживающих и поднаём, порядок передачи и возврата дома, неотделимые и отделимые улучшения.

Отдельные статьи посвящены ответственности сторон (неустойка, убытки, проценты по статье 395 ГК РФ), обстоятельствам непреодолимой силы, конфиденциальности и обработке персональных данных, юридически значимым сообщениям по статье 165.1 ГК РФ, порядку изменения и расторжения (включая судебный порядок по статье 687 ГК РФ для найма), а также разрешению споров с обязательным претензионным порядком.

К договору приложены акт приёма-передачи, опись имущества и график платежей.