Договор аренды торгового объекта с правом выкупа

Договор аренды торгового объекта с правом выкупа — правовой шаблон для передачи торгового объекта (магазина, павильона, нежилого торгового помещения) во временное владение и пользование с правом последующего выкупа в собственность арендатора.

Документ подготовлен по российскому праву на основе общих положений об аренде (параграф 1 главы 34, статьи 606–625 Гражданского кодекса Российской Федерации), специальных норм об аренде зданий и сооружений (параграф 4 главы 34, статьи 650–655) и правил о купле-продаже недвижимости (параграф 7 главы 30, статьи 549–558) с прямым применением статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации о выкупе арендованного имущества.

Договор детально регулирует условие о праве выкупа: момент его возникновения (по истечении срока аренды или досрочно), выкупную цену и два альтернативных механизма расчётов — отдельная выкупная цена либо зачёт ранее уплаченных арендных платежей (выкупных платежей) в счёт выкупной цены, оформляемый расчётом выкупной цены и графиком.

Отдельно урегулирован переход права собственности на недвижимость с момента государственной регистрации перехода права (статьи 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ), порядок совместного обращения сторон за регистрацией и судебная защита при уклонении (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также подписание передаточного акта (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор устанавливает арендную плату, НДС 22%, обеспечительный платёж по статье 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок аренды и государственную регистрацию договора при сроке не менее одного года (статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации), права и обязанности сторон, передачу и возврат объекта, ответственность с указанием вида неустойки по статье 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, включая штраф за уклонение от регистрации перехода права.

Договор дополнен стандартными разделами о заверениях, форс-мажоре, конфиденциальности, антикоррупционной оговорке, уведомлениях, изменении и расторжении и разрешении споров. К договору приложены форма акта приёма-передачи в аренду, расчёт выкупной цены и график выкупных платежей, форма передаточного акта, план расположения объекта и форма уведомления о реализации права выкупа или об отказе.