Договор аренды стрит-ритейл помещения

Договор аренды стрит-ритейл помещения — правовой шаблон для передачи нежилого торгового помещения формата street retail (помещения первой линии с отдельным входом с улицы) во временное владение и пользование между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

Документ подготовлен по российскому праву с учётом общих положений об аренде и специальных норм об аренде зданий и сооружений (параграфы 1 и 4 главы 34, статьи 606–625, 650–655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор индивидуализирует помещение по адресу, кадастровому номеру, площади, этажу и экспликации, фиксирует наличие отдельного входа и витрин и устанавливает разрешённое использование под конкретный торговый профиль.

Особое внимание уделено специфике стрит-ритейла: согласование дизайна и места размещения вывески с собственником здания и получение разрешений органа местного самоуправления, нагрузки на фасад и порядок вмешательства в фасад, размещение выносных конструкций (летнее кафе, веранда, тротуарный стенд) при наличии необходимых разрешений, а также вопросы перевода помещения в нежилой фонд.

Урегулированы постоянная и переменная части арендной платы (включая возможный процент с товарооборота по пункту 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), порядок и сроки расчётов, НДС 22%, обеспечительный платёж по статье 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отдельно описаны срок аренды и государственная регистрация при сроке не менее одного года (пункт 2 статьи 609, статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, 218-ФЗ), передача и возврат помещения по актам с демонтажом вывески и восстановлением фасада, ответственность с указанием вида неустойки по статье 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, соблюдение требований законодательства о контрольно-кассовой технике (54-ФЗ), торговой деятельности (381-ФЗ) и персональных данных (152-ФЗ).

Договор дополнен стандартными разделами о заверениях, форс-мажоре, конфиденциальности, антикоррупционной оговорке, уведомлениях, изменении и расторжении и разрешении споров. К договору приложены формы акта приёма-передачи и акта возврата, план расположения помещения с указанием входа и витрин, график платежей и форма уведомления об отказе.