Договор аренды складского комплекса

Договор аренды складского комплекса — профессиональный шаблон по праву Российской Федерации для передачи во временное владение и пользование совокупности складских объектов, инженерной инфраструктуры и земельного участка.

Документ подготовлен с учётом общих положений об аренде (статьи 606–625 ГК РФ), норм об аренде зданий и сооружений (статьи 650–655 ГК РФ) и правил о передаче прав на земельный участок при аренде расположенной на нём недвижимости (статья 652 ГК РФ).

Шаблон содержит подробную индивидуализацию объектов: адрес, кадастровые и инвентарные номера, площади, количество паллетомест и класс склада (A+, A, B+, B, C, D) с подтверждающими техническими параметрами — высотой потолков, нагрузкой на пол, типом покрытия, системами отопления, вентиляции, пожарной безопасности и охраны.

Договор чётко разграничивает аренду и ответственное хранение, регулирует структуру арендной платы (постоянная и переменная части, НДС 22%), обеспечительный платёж по статье 381.1 ГК РФ, распределение коммунальных и эксплуатационных расходов, текущий и капитальный ремонт, страхование, режим работы и пропускной режим.

Предусмотрены условия о государственной регистрации при сроке от одного года (статьи 609, 651 ГК РФ), преимущественном праве на новый срок, субаренде, ответственности с указанием вида неустойки, заверениях об обстоятельствах, форс-мажоре, конфиденциальности, антикоррупционной оговорке и разрешении споров. К договору прилагаются экспликация и планы, график платежей, акты приёма-передачи и возврата.