Договор аренды склада с правом субаренды

Договор аренды склада с правом субаренды — правовой шаблон, по которому складской объект передаётся в аренду с прямо закреплённым правом арендатора сдавать склад или его часть в субаренду. Документ подготовлен по российскому праву на основе общих положений об аренде и специальных норм об аренде зданий и сооружений (параграфы 1 и 4 главы 34, статьи 606–625, 650–655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ключевая статья посвящена праву субаренды и условиям его реализации (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации): порядок получения письменного согласия арендодателя или закрепления рамочного согласия, требование о том, что срок субаренды не может превышать срок основного договора, а объём прав субарендатора не может быть больше прав арендатора, обязанность использовать склад по разрешённому назначению, оформление передачи отдельным актом и сохранение ответственности арендатора перед арендодателем за действия субарендатора.

Отдельно урегулированы последствия досрочного прекращения договора и его ничтожности для субаренды, а также право субарендатора на заключение договора аренды на оставшийся срок (статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Урегулированы постоянная и переменная части арендной платы с учётом НДС 22% и независимость обязанности арендатора по оплате от поступления платежей от субарендатора, обеспечительный платёж по статье 381.1, срок аренды и государственная регистрация при сроке не менее одного года (пункт 2 статьи 609, статья 651), включая регистрацию долгосрочной субаренды, права и обязанности сторон, передача и возврат склада свободным от субарендаторов, ответственность с указанием вида неустойки по статье 394 и штраф за субаренду без согласия.

Договор дополнен стандартными разделами о заверениях, форс-мажоре, конфиденциальности и персональных данных, антикоррупции, уведомлениях, изменении и расторжении и разрешении споров. К договору приложены характеристики склада, формы акта приёма-передачи и акта возврата, форма согласия на субаренду и уведомления о субарендаторе и график платежей.