Договор аренды производственно-складского комплекса

Договор аренды производственно-складского комплекса — правовой шаблон для передачи в аренду единого комплекса, объединяющего производственную и складскую зоны, инженерные коммуникации, погрузочно-разгрузочные зоны и право пользования земельным участком.

Документ подготовлен по российскому праву с учётом общих положений об аренде и специальных норм об аренде зданий и сооружений (параграфы 1 и 4 главы 34, статьи 606–625, 650–655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Состав комплекса детально индивидуализируется в приложении: перечень объектов с разделением на производственную и складскую зоны, кадастровые номера и площади, а также ключевые складские характеристики — высота потолков, тип полов и допустимая нагрузка, количество ворот (доков), наличие систем пожаротушения и температурный режим.

Урегулированы право пользования земельным участком, занятым объектами, включая подъездные пути и площадки для манёвра транспорта (статьи 652, 653 Гражданского кодекса Российской Федерации), и включение платы за участок в арендную плату (статья 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор регулирует постоянную и переменную части арендной платы с возможностью раздельных ставок для зон и с учётом НДС 22%, порядок расчётов, обеспечительный платёж по статье 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок аренды и государственную регистрацию при сроке не менее одного года (пункт 2 статьи 609, статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации), права и обязанности сторон с акцентом на режим хранения и противопожарные требования, передачу и возврат комплекса по актам, ответственность с указанием вида неустойки по статье 394 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор дополнен стандартными разделами о заверениях, форс-мажоре, конфиденциальности и персональных данных, антикоррупции, уведомлениях, изменении и расторжении и разрешении споров. К договору приложены перечень объектов, формы акта приёма-передачи и акта возврата, ситуационный план и график платежей.