Договор аренды помещения в торговом центре

Договор аренды помещения в торговом центре — детально проработанный правовой шаблон для передачи нежилого помещения (торговой секции) в торговом центре во временное владение и пользование между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

Документ подготовлен по российскому праву с учётом общих положений об аренде и специальных норм об аренде зданий и сооружений (параграфы 1 и 4 главы 34, статьи 606–625, 650–655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор индивидуализирует помещение по адресу торгового центра, кадастровому номеру, площади, этажу и номеру секции, устанавливает разрешённое использование под конкретный торговый профиль и ассортимент.

Особое внимание уделено типовой для торговых центров конструкции арендной платы: постоянная (фиксированная) часть плюс переменная часть в виде процента с товарооборота (пункт 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), эксплуатационные расходы, маркетинговый сбор, коммунальные платежи и НДС 22%.

Урегулированы обеспечительный платёж по статье 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, режим работы помещения в синхронизации с часами работы торгового центра, оформление витрин и вывесок, использование общих зон, ограничения по конкурирующим арендаторам и соблюдение требований законодательства о контрольно-кассовой технике (54-ФЗ), о торговой деятельности (381-ФЗ) и о персональных данных покупателей (152-ФЗ).

Отдельно описаны срок аренды и государственная регистрация договора при сроке не менее одного года (пункт 2 статьи 609, статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, 218-ФЗ), передача и возврат помещения по актам, ответственность с указанием вида неустойки по статье 394 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор дополнен стандартными разделами о заверениях, форс-мажоре, конфиденциальности и персональных данных, антикоррупционной оговорке, уведомлениях, изменении и расторжении и разрешении споров. К договору приложены формы акта приёма-передачи и акта возврата, план расположения помещения, график платежей, правила торгового центра, форма отчёта о товарообороте и форма уведомления об отказе.