Договор аренды офисного помещения

Договор аренды офисного помещения — готовый профессиональный шаблон для передачи нежилого офисного помещения во временное владение и пользование. Документ составлен юристом уровня ведущих российских юридических фирм и является универсальным «зонтиком»: он подходит для отдельно стоящего здания, офиса в бизнес-центре и встроенно-пристроенного помещения.

Шаблон учитывает Гражданский кодекс РФ (статьи 606–625, параграфы 1 и 4 главы 34), требование о государственной регистрации договора аренды недвижимости сроком от одного года (статья 651 ГК РФ), Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Налоговый кодекс РФ.

Предмет договора детально индивидуализирован: адрес здания, этаж, номера помещений по экспликации, общая площадь, кадастровый номер и поэтажный план, который оформляется отдельным приложением.

В договоре проработаны все существенные условия и типичные риски аренды офиса: целевое назначение помещения, арендная плата с разделением на постоянную и переменную части, НДС 22 %, порядок и сроки расчётов, возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, обеспечительный платёж по статье 381.1 ГК РФ, распределение обязанностей по текущему и капитальному ремонту по статье 616 ГК РФ, режим пользования местами общего пользования, неотделимые и отделимые улучшения по статье 623 ГК РФ, запрет субаренды без согласия арендодателя по статье 615 ГК РФ и преимущественное право арендатора на новый срок по статье 621 ГК РФ.

Отдельные статьи посвящены заверениям об обстоятельствах по статье 431.2 ГК РФ, ответственности сторон с прямым указанием вида неустойки (зачётная) по статье 394 ГК РФ, процентам по статье 395 ГК РФ, обстоятельствам непреодолимой силы с подтверждением сертификатом Торгово-промышленной палаты, конфиденциальности и коммерческой тайне, антикоррупционной оговорке, обязательному претензионному порядку и договорной подсудности.

Предусмотрены готовые альтернативные блоки для сделок между организациями и с участием граждан, для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, для предоплаты и постоплаты, для бумажного и электронного документооборота с применением усиленной квалифицированной электронной подписи. К договору прилагаются три отдельных файла: план помещения, акт приёма-передачи помещения и расчёт арендной платы.

Купите готовый договор аренды офисного помещения и сэкономьте время и расходы на юридическое сопровождение сделки с недвижимостью.