Договор аренды офиса в бизнес-центре

Договор аренды офиса в бизнес-центре — готовый юридический шаблон для аренды нежилого офисного помещения в составе делового центра, подготовленный практикующими юристами по российскому праву.

Документ учитывает требования параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 606, 607, 650–655), статью 651 о государственной регистрации, разъяснения постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 об общем имуществе в нежилых зданиях, а также Федеральный закон № 218-ФЗ.

Скачайте проверенный образец договора аренды офиса в бизнес-центре и заполните выделенные поля — после этого документ готов к немедленному подписанию.

Главное отличие шаблона — детальное регулирование специфики бизнес-центра. В договоре прописаны категория (класс) бизнес-центра, права на пользование общим имуществом, эксплуатационные услуги управляющей компании, эксплуатационный сбор, распределение коммунальных и эксплуатационных расходов, уборка (клининг) мест общего пользования.

Отдельные статьи посвящены пропускному режиму и системе контроля и управления доступом (СКУД), выдаче электронных пропусков, парковке (закреплённые и гостевые машино-места, платно или безвозмездно), размещению вывесок и рекламы на фасаде и в лифтовых холлах, режиму работы инженерных систем (отопление, вентиляция, кондиционирование) в стандартном и расширенном режиме.

Договор аренды офиса в бизнес-центре закрепляет все существенные условия: предмет с индивидуализацией помещения (адрес, этаж, площадь, кадастровый номер, план приложением), срок и государственную регистрацию, арендную плату с постоянной и переменной частями, индексацию, обеспечительный платёж по статье 381.1 Гражданского кодекса, согласование работ по отделке (fit-out) с управляющей компанией, ответственность за нарушение правил бизнес-центра, заверения об обстоятельствах, обстоятельства непреодолимой силы, конфиденциальность, защиту персональных данных при оформлении пропусков, антикоррупционную оговорку, порядок уведомлений и электронный документооборот, основания изменения и расторжения, односторонний отказ и претензионный порядок.

К договору прилагаются четыре готовых приложения: план помещения, форма акта приёма-передачи, расчёт арендной платы с эксплуатационным сбором и платой за парковку, а также правила бизнес-центра (правила внутреннего объектового режима). Шаблон сбалансирован по интересам арендодателя и арендатора и подходит для сделок между юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и физическими лицами.

Этот образец договора аренды офиса в деловом центре сэкономит время и расходы на юриста и защитит от риска признания договора незаключённым.