Договор аренды офиса с правом выкупа

Договор аренды офиса с правом выкупа — готовый профессиональный шаблон для арендодателей и арендаторов, которые планируют постепенное приобретение офисного помещения в собственность за счёт арендных платежей.

Документ подготовлен практикующими юристами и квалифицирован как смешанный договор с элементами аренды недвижимости (§ 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации) и купли-продажи недвижимости (§ 7 главы 30 ГК РФ) с правом выкупа арендованного имущества (статья 624 ГК РФ).

Шаблон учитывает индивидуализацию помещения (адрес, этаж, номера помещений, общая площадь, кадастровый номер, поэтажный план отдельным приложением), государственную регистрацию долгосрочного договора аренды сроком от одного года (статья 651 ГК РФ, Федеральный закон № 218-ФЗ) и момент перехода права собственности — после государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости (статья 551 ГК РФ).

Ключевая особенность договора — чёткое разделение в каждом платеже арендной и выкупной составляющих, что снижает риск споров и налоговых претензий, выкупная цена и порядок зачёта части арендных платежей в счёт выкупа, а также подробный график платежей отдельным приложением и передаточный акт при выкупе (статья 556 ГК РФ).

Договор устанавливает условия и порядок выкупа, в том числе досрочного, прямой запрет арендодателю закладывать и отчуждать объект третьим лицам до момента выкупа, распределение расходов на содержание помещения, страхование объекта и распределение риска случайной гибели (статья 211 ГК РФ), а также последствия неисполнения арендатором обязанности по выкупу и судьбу внесённых выкупных авансов во избежание неосновательного обогащения.

Учтены положения Налогового кодекса о квалификации платежей у арендодателя.

Предусмотрены обеспечительный платёж (статья 381.1 ГК РФ), заверения об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ), антикоррупционная оговорка, ответственность за уклонение от государственной регистрации перехода права с правом требовать регистрации в судебном порядке (пункт 3 статьи 551 ГК РФ), конфиденциальность и персональные данные (152-ФЗ), форс-мажор, уведомления (статья 165.1 ГК РФ), порядок изменения и расторжения (статьи 619, 620, 450.1 ГК РФ), претензионный порядок и разрешение споров с учётом исключительной подсудности по месту нахождения недвижимости.

Все переменные поля подсвечены — заполните данные сторон, цену и график, и договор готов к немедленному подписанию. В комплект входят поэтажный план, график платежей, акт приёма-передачи, передаточный акт при выкупе и акт возврата. Скачайте надёжный договор аренды офиса с правом выкупа и защитите интересы обеих сторон сделки.