Договор аренды недвижимого имущества

Договор аренды недвижимого имущества — это профессиональный шаблон для передачи нежилого недвижимого имущества (помещения, здания, сооружения) во временное владение и пользование за плату. Документ подготовлен в соответствии с параграфами 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 606–625, 650–655) и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Шаблон предназначен для отношений между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями (B2B) и ориентирован на немедленное использование: после заполнения полей он пригоден к подписанию без доработки юристом. В договоре подробно индивидуализирован объект аренды: адрес, кадастровый номер, площадь, назначение, этаж и номера помещений, а также реквизиты права собственности арендодателя (статьи 607, 608 ГК РФ).

Размер арендной платы закреплён как существенное условие для зданий и сооружений (статья 654 ГК РФ) с разделением на постоянную и переменную часть, указанием НДС по ставке 22 %, порядком и сроками внесения и правилом об изменении платы не чаще одного раза в год (статья 614 ГК РФ).

Отдельно урегулированы срок аренды и автоматическая пролонгация, форма договора и государственная регистрация обременения при сроке аренды один год и более (статьи 609, 651 ГК РФ), с указанием стороны, несущей расходы и подающей документы на регистрацию.

Договор охватывает передачу объекта по передаточному акту (статья 655 ГК РФ), обеспечительный платёж (статья 381.1 ГК РФ), распределение коммунальных и эксплуатационных расходов, текущий и капитальный ремонт (статья 616 ГК РФ), неотделимые улучшения (статья 623 ГК РФ), правила пользования и субаренды (статья 615 ГК РФ), преимущественное право на заключение договора на новый срок (статья 621 ГК РФ), основания досрочного расторжения по требованию каждой из сторон (статьи 619, 620 ГК РФ) и возврат объекта (статья 622 ГК РФ).

Предусмотрены положения об ответственности (статьи 394, 395, 401 ГК РФ), обстоятельствах непреодолимой силы, конфиденциальности и обработке персональных данных (152-ФЗ), антикоррупционная оговорка, порядок направления юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ) и обмен документами по электронной подписи (63-ФЗ), а также досудебный претензионный порядок и договорная подсудность.

К договору прилагаются пять готовых форм: передаточный акт, акт возврата помещения, план помещения с экспликацией, график арендных платежей и форма уведомления о расторжении. Шаблон подходит для аренды офисов, торговых, складских и производственных помещений.