Договор аренды магазина

Договор аренды магазина — правовой шаблон для передачи торгового помещения (отдельно стоящего здания магазина либо помещения или его части) во временное владение и пользование арендатору для розничной торговли.

Документ подготовлен по российскому праву с учётом общих положений об аренде и специальных норм об аренде зданий и сооружений (параграфы 1 и 4 главы 34, статьи 606–625, 650–655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Магазин детально индивидуализируется в приложении: адрес, кадастровый или инвентарный номер, тип объекта, общая и торговая площадь, площадь подсобных и складских помещений, этаж, инженерное обеспечение и выделенная электрическая мощность.

Для отдельно стоящего здания урегулировано право пользования земельным участком, занятым магазином, включая зоны разгрузки и подъездные пути (статья 652 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отдельная статья посвящена целевому использованию, ассортиментному профилю и санитарным требованиям: соблюдению Федерального закона № 381-ФЗ о торговой деятельности, правил продажи отдельных видов товаров, требований к маркировке и прослеживаемости, применению контрольно-кассовой техники (54-ФЗ), а при реализации пищевых продуктов — санитарно-эпидемиологических требований, включая СанПиН 2.3/2.4.3590-20, и наличию санитарно-эпидемиологических заключений.

Урегулированы арендная плата (постоянная и переменная части) с учётом НДС 22%, обеспечительный платёж по статье 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок аренды и государственная регистрация при сроке не менее одного года (пункт 2 статьи 609, статья 651), режим работы магазина и ограничения по продаже отдельных видов товаров, передача и возврат объекта по актам, ответственность с указанием вида неустойки (статья 394).

Договор дополнен стандартными разделами о заверениях, форс-мажоре, конфиденциальности и персональных данных покупателей, антикоррупции, уведомлениях, изменении и расторжении и разрешении споров. К договору приложены характеристики магазина, формы акта приёма-передачи и акта возврата, поэтажный план, график платежей, опись торгового оборудования и форма уведомления.