Договор аренды имущественного комплекса

Договор аренды имущественного комплекса — это профессиональный шаблон для передачи во временное владение и пользование единого объекта, объединяющего объекты недвижимости, оборудование, инвентарь и связанные с ними имущественные права.

Документ подготовлен в соответствии с общими положениями об аренде (§ 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 606–625) и с учётом особенностей сложной вещи (статьи 133.1, 134 ГК РФ); при наличии признаков предприятия Стороны вправе применять правила § 5 главы 34 ГК РФ. Шаблон содержит все существенные условия и пригоден к подписанию сразу после заполнения полей.

В договоре детально урегулированы индивидуализация состава комплекса с отсылкой к описи, срок аренды и государственная регистрация аренды недвижимости при сроке не менее одного года (статьи 609, 651 ГК РФ, Федеральный закон № 218-ФЗ), размер и порядок изменения арендной платы (статья 614 ГК РФ) с НДС по ставке 22%, обеспечительный платёж (статья 381.1 ГК РФ), распределение текущего и капитального ремонта (статья 616 ГК РФ), судьба отделимых и неотделимых улучшений (статья 623 ГК РФ), страхование и риск случайной гибели, учёт износа, инвентаризация и передача комплекса по передаточному акту, субаренда и распоряжение правами (статья 615 ГК РФ), досрочное расторжение (статьи 619, 620 ГК РФ) и возврат комплекса по акту (статья 622 ГК РФ).

Отдельные разделы посвящены ответственности сторон с указанием вида неустойки (статьи 394, 395, 401 ГК РФ), заверениям об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ), форс-мажору, конфиденциальности и обработке персональных данных (Федеральный закон № 152-ФЗ), антикоррупционной оговорке, порядку направления юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ) и электронному документообороту (Федеральный закон № 63-ФЗ), одностороннему отказу от договора (статья 450.1 ГК РФ) и последствиям расторжения (статья 453 ГК РФ), а также разрешению споров в претензионном и судебном порядке.

К договору прилагаются пять документов: состав имущественного комплекса (опись), передаточный акт, акт возврата комплекса, график арендных платежей и форма уведомления о расторжении. Шаблон подойдёт собственникам производственных, торговых, гостиничных и иных имущественных комплексов, арендаторам бизнеса, юристам и бухгалтерам.