Акт ввода реконструированного объекта в эксплуатацию

Готовый акт ввода реконструированного объекта капитального строительства в эксплуатацию — комиссионный документ, которым заказчик, подрядчик, проектировщик и эксплуатирующая организация фиксируют завершение реконструкции и готовность объекта к использованию.

Шаблон подготовлен по нормам статьи 753 Гражданского кодекса РФ о сдаче-приёмке результата строительных работ и оформлен как первичный учётный документ по части 2 статьи 9 Федерального закона № 402-ФЗ о бухгалтерском учёте, что позволяет сразу использовать его для отражения капитальных вложений и увеличения первоначальной стоимости основного средства по статье 257 Налогового кодекса РФ.

В акте девять разделов: общие сведения и основание работ — договор подряда; реквизиты разрешительной и проектной документации, включая разрешение на строительство, заключение экспертизы по статье 49 ГрК РФ и заключение органа государственного строительного надзора о соответствии (ЗОС) по статье 54 ГрК РФ; описание выполненных работ и подтверждение их соответствия проекту и техническим регламентам 384-ФЗ и 123-ФЗ; сопоставление технико-экономических показателей объекта до и после реконструкции — площадь, этажность, строительный объём, инженерное обеспечение; результаты испытаний и пусконаладки всех инженерных систем с приборами учёта; перечень исполнительной документации; заключения каждого участника реконструкции; решение комиссии о вводе в двух готовых вариантах — приёмка без замечаний и приёмка с недоделками по ведомости с графиком устранения и зачётной неустойкой по статье 394 ГК РФ.

Документ прямо разграничивает гражданско-правовой акт сторон и административное разрешение на ввод по статье 55 ГрК РФ, которое выдаёт уполномоченный орган, а также содержит справочный блок о кадастровом учёте изменений характеристик объекта по Федеральному закону № 218-ФЗ. Цены и стоимость работ указываются с НДС 22 процента либо с отметкой «НДС не облагается» для подрядчиков на УСН и самозанятых.

В комплекте три приложения отдельными файлами: перечень исполнительной документации в табличной форме, ведомость недоделок с графиком устранения и форма акта испытаний инженерных систем. Шаблон подходит для зданий, сооружений и помещений любого назначения: офисных и производственных корпусов, складов, торговых объектов.

После заполнения полей акт готов к подписанию комиссией без доработки юристом и закрывает доказательственную базу заказчика на случай споров о качестве, сроках и гарантийных обязательствах подрядчика по статьям 755 и 756 ГК РФ.