Акт возврата машиноместа

Акт возврата машиноместа — двусторонний первичный документ, которым арендатор и арендодатель оформляют возврат парковочного места при прекращении договора аренды. Правовая основа — статьи 622 и 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Машиноместо с 1 января 2017 года признано самостоятельным объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ), поэтому его возврат оформляется так же строго, как возврат помещения: с индивидуализацией объекта по кадастровому номеру и фиксацией состояния границ.

Шаблон закрывает именно те вопросы, из-за которых спорят по парковкам. Машиноместо идентифицируется полным набором признаков: площадь, кадастровый номер, уровень паркинга, номер по поэтажному плану и по схеме паркинга, кадастровый номер здания и адрес.

Состояние фиксируется таблицей по элементам: покрытие пола, разметка границ, номерное обозначение, стены и колонны, отбойники и парковочные упоры, перекрытие и коммуникации, освещение, проезды. Отдельный пункт фиксирует, обозначены ли границы и соответствуют ли они сведениям реестра, а при повреждении разметки — обязанность её восстановить.

Вторая таблица обследует оборудование паркинга, предоставленное арендатору: шлагбаум и ворота, систему контроля доступа, зарядную станцию для электромобиля, индивидуальный прибор учёта электроэнергии, видеонаблюдение, вентиляцию и средства пожаротушения. Показания счётчика при индивидуальной зарядке электромобиля выносятся в отдельную таблицу с расчётом расхода и стоимости за период.

Возврат средств доступа выделен в самостоятельный блок: пульты, брелоки, радиочастотные метки, парковочные карты и механические ключи с подсчётом количества, деактивация учётных записей арендатора в системе контроля доступа и последствия невозврата устройств.

Отдельно подтверждается, что машиноместо освобождено от транспортных средств, шин и иного имущества арендатора, и фиксируются повреждения соседних машиномест и общего имущества, а также претензии третьих лиц.

Ведомость выявленных недостатков со стоимостью устранения дополнена прямым распределением ответственности: за что отвечает арендатор, а за что арендодатель. Нормальный износ раскрыт содержательно — истирание разметки в зоне движения колёс и следы шин от механических повреждений, пятен горюче-смазочных материалов и уничтоженной разметки.

Финансовая часть включает арендную плату с налогом на добавленную стоимость по действующей ставке, эксплуатационные расходы, неустойку с указанием её вида, обеспечительный платёж по статье 381.1 Гражданского кодекса с удержаниями и сроком возврата остатка, а также проценты за просрочку по статье 395.

Завершают документ переход рисков и прекращение начисления платы, государственная регистрация прекращения обременения для договоров сроком от года, порядок составления одностороннего акта при уклонении стороны и правила направления юридически значимых сообщений.

В комплект входят два приложения отдельными файлами: фотоприложение с реестром снимков и готовыми полями для вставки изображений и расписка о возврате пультов, брелоков и электронных ключей с их идентификационными номерами.