Акт приёма-передачи строительной площадки

Акт приёма-передачи строительной площадки — первичный документ, которым заказчик исполняет предусмотренную п. 1 ст. 747 ГК РФ обязанность своевременно предоставить подрядчику земельный участок для строительства, а подрядчик принимает на себя ответственность за сохранность площадки, безопасность работ и охрану окружающей среды (ст. 741, 751 ГК РФ).

Именно с даты подписания такого акта суды, как правило, исчисляют начало течения сроков выполнения работ, поэтому грамотно составленный акт — ключевое доказательство в спорах о просрочке и о состоянии площадки на момент начала строительства.

Настоящий шаблон подготовлен юристами по строительному подряду и соответствует требованиям к обязательным реквизитам первичного учётного документа по ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 402-ФЗ «О бухгалтерском учёте».

Документ включает: полную идентификацию площадки (кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, границы по ГПЗУ и проекту организации строительства, правовое основание использования участка); детальную фиксацию фактического состояния площадки — рельеф, существующие здания и подземные коммуникации, зелёные насаждения, ограждение, охранные зоны, обременения и сервитуты; передачу геодезической разбивочной основы с каталогом координат реперов и осевых знаков; точки подключения к временным сетям электро- и водоснабжения с показаниями приборов учёта; перечень передаваемой исходно-разрешительной документации — ГПЗУ, проектная документация с положительным заключением экспертизы по ст. 49 ГрК РФ, разрешение на строительство по ст. 51 ГрК РФ, геоподоснова и материалы инженерных изысканий по ст. 47 ГрК РФ.

Предусмотрены два готовых варианта: приёмка без замечаний и приёмка с замечаниями с согласованным порядком их устранения, а также условия о переходе рисков, о возврате площадки по завершении работ и о продлении сроков при просрочке передачи.

В комплект входят три приложения отдельными файлами: табличный перечень исходно-разрешительной и проектной документации, схема закрепления геодезической разбивочной основы с каталогом координат и форма фотофиксации состояния площадки. Подходит для генподряда и прямых договоров, для застройщиков, технических заказчиков и подрядных организаций — членов СРО.