Акт приёма-передачи объекта инфраструктуры

Акт приёма-передачи объекта инфраструктуры — это двусторонний передаточный документ, который оформляет фактическую передачу линейного объекта или инженерных сетей от арендодателя к арендатору и подтверждает исполнение арендодателем обязанности передать имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды (статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Акт является неотъемлемой частью договора аренды объекта инфраструктуры и имеет ключевое доказательственное значение при возникновении споров о состоянии и комплектности переданного объекта.

Настоящий шаблон подготовлен старшим юристом по гражданскому праву и предназначен для передачи объектов инфраструктуры различных типов: водопроводных, тепловых, газораспределительных и кабельных сетей, линий электропередачи, трубопроводов, причалов и иных линейных объектов. Документ обеспечивает точную идентификацию объекта, что критически важно для линейных объектов, не всегда имеющих единый адрес.

Акт детально фиксирует характеристики объекта: вид и назначение, точки начала и окончания трассы, кадастровый, реестровый и инвентарный номера, протяжённость, диаметр или сечение, материал, рабочее давление, напряжение или мощность, год ввода в эксплуатацию, а также состав сооружений на объекте — колодцы, камеры, запорную арматуру, насосные станции, опоры, трансформаторные подстанции и узлы учёта.

Особое внимание уделено передаче технической и эксплуатационной документации: технического паспорта или выписки из Единого государственного реестра недвижимости, исполнительной документации и схем трасс, документации об охранных зонах и об ограничениях использования земельных участков в их границах, актов разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности, паспортов на оборудование и приборы учёта, а также ключей, средств доступа и пломб.

Отдельным пунктом фиксируются показания приборов учёта ресурса (воды, тепловой энергии, газа, электрической энергии) на дату передачи с указанием типа, заводского номера, показания, даты поверки и состояния пломбы.

Акт предусматривает фиксацию выявленных при передаче недостатков либо отметку об их отсутствии, порядок фиксации скрытых недостатков, срок их устранения и констатацию отсутствия или наличия взаимных претензий. Отдельно определён момент перехода к арендатору обязанности по эксплуатации объекта, соблюдению режима охранных зон и риска случайной гибели или повреждения имущества (статья 211 ГК РФ).

Использование готового документа экономит время и снижает юридические риски: формулировки соответствуют актуальной редакции Гражданского кодекса Российской Федерации и профильного законодательства, а переменные данные отмечены специальными полями и пригодны к немедленному заполнению и подписанию.