Акт приема-передачи машиноместа при аренде

Цифровой товар представляет собой готовый шаблон Акта приёма-передачи машиноместа — документа, которым оформляется фактическая передача машиноместа арендодателем арендатору при заключении и в начале исполнения договора аренды.

Шаблон подготовлен старшим юристом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации: статьёй 611 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязанности арендодателя предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, статьёй 655 ГК РФ о передаче объекта по передаточному акту (применяемой по аналогии), главой 34 ГК РФ об аренде, а также с учётом того, что машиноместо является самостоятельным объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ, пункт 29 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 6 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Документ универсален и подходит для открытого, крытого, подземного машиноместа, а также машиноместа с оборудованием для зарядки электромобиля, в паркинге или многоквартирном доме, для отношений между физическими лицами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами.

В акте предусмотрены все необходимые блоки: преамбула с реквизитами сторон под любой статус, ссылка на основной договор аренды, точная идентификация машиноместа (адрес здания, номер по поэтажному плану, кадастровый номер, площадь, этаж, габариты, способ определения границ, реквизиты ЕГРН), таблица фактического состояния на момент передачи (разметка, ограждение и столбики, покрытие пола, ворота, шлагбаум и система контроля доступа, освещение, видеонаблюдение, вентиляция и противопожарная защита, зарядное оборудование), перечень передаваемых средств доступа с указанием количества (ключи, ключ-карты, RFID-метки, пульты и брелоки), фиксация показаний приборов учёта, инструктаж о режиме работы паркинга и пожарной безопасности, подтверждение получения обеспечительного платежа, а также взаимоисключающие блоки «передано без замечаний» и «передано с замечаниями» с порядком фиксации недостатков и отсылкой к статье 612 ГК РФ об ответственности арендодателя за недостатки.

Отдельно закреплены правовые последствия передачи: момент исполнения обязательства, начало начисления арендной платы, неотъемлемость акта как части договора.