Соглашение о намерениях по приобретению недвижимости

Соглашение о намерениях по приобретению недвижимости (Letter of Intent, LoI / Heads of Terms) — профессиональный преддоговорный документ, который фиксирует ключевые параметры будущей сделки купли-продажи объекта недвижимости до подписания основного договора.

Шаблон подготовлен юристом по гражданскому праву РФ уровня Magic Circle и учитывает статьи 421, 429, 434.1, 549, 551 ГК РФ, а также режим обеспечительного платежа и задатка (статьи 380–381, 381.1 ГК РФ).

Главная ценность документа — чёткое разграничение обязывающих и необязывающих положений. Намерение заключить сделку и индикативная цена остаются необязательными, тогда как эксклюзивность (no-shop), конфиденциальность, порядок due diligence, распределение расходов, обеспечительный платёж и ответственность за недобросовестные переговоры сформулированы как обязывающие.

Это позволяет сторонам зафиксировать серьёзность намерений, не создавая риска принудительного заключения основного договора и не превращая соглашение в предварительный договор по статье 429 ГК РФ.

Шаблон подробно индивидуализирует объект (адрес, кадастровый номер, площадь, обременения по ЕГРН), описывает предполагаемую структуру сделки (asset deal или share deal, в том числе через SPV), индикативную цену с учётом НДС (ставка 22% с 2026 года либо освобождение по НК РФ), этапы и сроки выхода на сделку, программу и условия доступа на объект для проверки, эксклюзивность, режим конфиденциальности (152-ФЗ, 98-ФЗ), заверения об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ), антикоррупционную оговорку, порядок уведомлений (статья 165.1 ГК РФ) и электронного документооборота (63-ФЗ), применимое право и разрешение споров с учётом исключительной подсудности по месту нахождения недвижимости.

Документ содержит приложение «Описание (карточка) Объекта», поля для заполнения и встроенные подсказки по выбору вариантов. Подходит для сделок B2B и B2C, для продавцов и покупателей — юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц. После заполнения полей соглашение готово к подписанию без доработки юристом.

Скачайте готовый шаблон LoI по недвижимости, чтобы безопасно структурировать преддоговорный этап и защитить свои интересы в переговорах.