Предварительный договор купли-продажи квартиры

Предварительный договор купли-продажи квартиры — готовый к подписанию шаблон, составленный практикующим юристом по гражданскому праву Российской Федерации с учётом статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда.

Документ закрепляет обязательство сторон заключить в согласованный срок основной договор купли-продажи жилого помещения и снимает ключевой риск сделки — признание договора незаключённым. Шаблон содержит все существенные условия: точную индивидуализацию квартиры по сведениям ЕГРН (кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, количество комнат), согласованную цену, срок заключения основного договора и порядок расчётов.

Отдельная статья посвящена обеспечению обязательства: в документе разграничены задаток (статьи 380–381 Гражданского кодекса) с правилом о двойной сумме и обеспечительный платёж (статья 381.1), приведены последствия для каждого случая срыва сделки. Учтён риск переквалификации предварительного договора в основной при внесении крупной предоплаты, даны рекомендации по размеру обеспечительной суммы.

Подробно описаны заверения об обстоятельствах (статья 431.2): юридическая чистота объекта, отсутствие обременений и притязаний третьих лиц, согласие супруга (статья 35 Семейного кодекса), права несовершеннолетних и разрешение органа опеки, особенности оплаты кредитными (ипотечными) средствами и средствами материнского капитала.

Предусмотрены последствия уклонения от заключения основного договора — понуждение через суд и взыскание убытков (пункт 4 статьи 445), а также неустойка (статья 394), проценты (статья 395), форс-мажор, конфиденциальность и обработка персональных данных, антикоррупционная оговорка, порядок направления юридически значимых сообщений (статья 165.1), изменение и расторжение, досудебный порядок и подсудность.

К договору приложены проект основного договора, перечень сведений о квартире с выпиской ЕГРН и поэтажным планом, а также формы предложения, расписки о задатке и уведомления. После заполнения документ готов к немедленному подписанию без доработки юристом.