Дополнительное соглашение к договору лизинга недвижимости

Дополнительное соглашение к договору лизинга недвижимости фиксирует изменения в действующем договоре финансовой аренды здания, сооружения или помещения. Оно заключается по соглашению сторон (статья 450 ГК РФ) и в той же форме, что и основной договор (статья 452 ГК РФ), а к отношениям по-прежнему применяются правила о лизинге из § 6 главы 34 ГК РФ и Федерального закона № 164-ФЗ.

Договоры лизинга недвижимости заключаются на долгий срок, и за это время обстоятельства бизнеса меняются: лизингополучатель расширяет или сокращает производство, стороны пересматривают платежи, переносят срок выкупа, уточняют распределение расходов на содержание и ремонт объекта. Поводом нередко становится и реконструкция, после которой меняются площадь или иные характеристики объекта, указанные в договоре.

Соглашение пригодится компаниям, приобретающим склады, офисы и производственные площади через лизинг, и лизинговым компаниям.

Содержательная часть позволяет выполнить три типовых действия: изложить пункт договора в новой редакции, дополнить договор новым пунктом и заменить действующий график лизинговых платежей другим, с пересчитанными суммами и выкупной стоимостью. Заключительные условия определяют дату вступления соглашения в силу, его статус неотъемлемой части договора и сохранение силы неизменённых положений.

Если правка затрагивает сразу несколько пунктов, каждый из них разумно изложить в новой редакции отдельно, чтобы между ними не возникло противоречий.

Требование о той же форме особенно значимо для недвижимости: если основной договор удостоверялся нотариально или сведения о нём вносились в государственный реестр, изменения нужно оформить аналогично, иначе они могут не иметь силы для третьих лиц.

Перед подписанием стоит проверить, как продление срока повлияет на выкупную стоимость и расчёт сальдо по правилам Обзора судебной практики по лизингу, утверждённого Президиумом ВС РФ 27.10.2021.

Со стороны организаций соглашение подписывают лица с теми же полномочиями, что и при заключении договора. Если для компании изменение условий является крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью, понадобится корпоративное одобрение, и это стоит проверить до подписания. Если со дня заключения договора сменился руководитель или представитель, к соглашению полезно приложить подтверждение его полномочий.

Экземпляры составляются по числу сторон, а при работе через электронный документооборот документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью по Федеральному закону от 06.04.2011 № 63-ФЗ. Дополнительное соглашение к договору лизинга недвижимости позволяет адаптировать долгосрочную сделку к новым условиям и сохранить ясность расчётов по выкупному лизингу.