Договор купли-продажи складского помещения

Договор купли-продажи складского помещения подходит для сделок с частью здания — отдельным нежилым помещением складского назначения, которое учтено в реестре как самостоятельный объект. Сделка регулируется нормами о продаже недвижимости (статьи 549–558 ГК РФ), а поскольку помещение находится в здании с другими собственниками, к покупателю переходит доля в праве на общее имущество по правилам статей 289, 290 ГК РФ.

Такой договор востребован у малого и среднего бизнеса: интернет-магазинов, дистрибьюторов, производителей, которым нужно собственное нежилое складское помещение вместо аренды, а также у собственников, продающих отдельные блоки в складском здании. Форма составлена для организаций, преамбулу можно скорректировать под предпринимателя или гражданина; при продаже имущества супругов учитывается статья 35 СК РФ.

Документ открывается терминами и определениями, после которых следуют предмет, заверения об обстоятельствах, цена и порядок расчётов, переход права собственности и государственная регистрация, передача объекта, права и обязанности сторон. Завершают его ответственность, форс-мажор, конфиденциальность, антикоррупционная оговорка, уведомления, условия о расторжении и разрешении споров.

Юридически значимые сообщения подчиняются статье 165.1 ГК РФ, а для обмена документами в электронном виде учтён Федеральный закон от 06.04.2011 № 63-ФЗ об электронной подписи.

При заполнении важно точно описать помещение: этаж, номер на поэтажном плане, площадь и кадастровый номер — без этих сведений договор по статье 554 ГК РФ рискует быть признанным незаключённым. Отдельно проверьте условия доступа к помещению — подъездные пути, погрузочные зоны, грузовые лифты, — ведь они относятся к общему имуществу, а не к самому объекту.

Требования пожарной безопасности (Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ) и промышленной безопасности (№ 116-ФЗ) особенно важны, если в помещении будут храниться опасные вещества.

Расчёты по договору можно провести через счёт эскроу по статье 860.7 ГК РФ, а за просрочку оплаты предусмотрены проценты по статье 395 ГК РФ. Скрытые недостатки помещения, обнаруженные после передачи, рассматриваются по правилам статей 475 и 557 ГК РФ, а за недостоверные заверения продавец отвечает по статье 431.2 ГК РФ.

Приложением к договору служит передаточный акт. С его подписанием обязанность продавца по передаче исполнена (статья 556 ГК РФ), а риск случайной гибели помещения переходит к покупателю.

Договор купли-продажи складского помещения — удобная основа для продажи складского помещения в составе здания. Он учитывает и сам объект, и связанные с ним права на общее имущество, и порядок регистрации перехода права.