Договор купли-продажи будущей вещи

Договор купли-продажи будущей вещи — специализированный шаблон соглашения, по которому продавец обязуется создать (изготовить) или приобрести в собственность товар, не существующий на момент подписания договора либо ещё не принадлежащий продавцу, а затем передать его покупателю.

Правовым основанием служит пункт 2 статьи 455 ГК РФ, прямо допускающий куплю-продажу товара, который будет создан или приобретён продавцом в будущем.

Настоящий шаблон подготовлен в строгом соответствии с действующей редакцией Гражданского кодекса Российской Федерации и позициями высших судебных инстанций — прежде всего Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года № 54 о договорах в отношении будущей недвижимости и Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25.

Документ охватывает как движимые, так и недвижимые будущие вещи с предусмотренными разветвлениями для каждого типа.

Ключевые особенности шаблона: детальная идентификация будущей вещи через Спецификацию (Приложение № 1) — наименование, технические характеристики, количество, место создания; чёткое определение Момента готовности — даты возникновения права собственности у продавца, подтверждаемой документами; разграничение Срока создания и Срока передачи как самостоятельных обязательств с отдельными санкциями; механизм предоплаты со статьёй 487 ГК РФ и правами покупателя на возврат при непередаче; распределение рисков до и после Даты передачи (статьи 211, 459 ГК РФ); специальный блок для недвижимых будущих вещей — регистрация в ЕГРН по правилам Пленума ВАС РФ № 54.

В договоре предусмотрены: зачётная неустойка за нарушение Срока передачи (пункт 7.1) и за просрочку оплаты (пункт 7.2); право покупателя на отказ от договора и возврат предоплаты с процентами при нарушении Срока передачи (статьи 463, 487 ГК РФ); заверения об обстоятельствах (статья 431.2 ГК РФ) с симметричными последствиями; антикоррупционная оговорка; порядок уведомлений (статья 165.1 ГК РФ); обстоятельства непреодолимой силы с разграничением от иных рисков; варианты расчётов (предоплата, постоплата, смешанный порядок).

К договору прилагаются: Приложение № 1 — Спецификация будущей вещи (с полными техническими характеристиками и сроками); Приложение № 2 — Акт приёма-передачи будущей вещи (с фиксацией момента перехода права собственности и рисков). После заполнения полей документ готов к подписанию без доработки юристом.