Акт приема-передачи машиноместа при купле-продаже

Акт приёма-передачи машино-места — это профессиональный шаблон передаточного акта, которым оформляется фактическая передача машино-места от продавца к покупателю во исполнение договора купли-продажи.

Машино-место с 2017 года является самостоятельным объектом недвижимого имущества (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому его передача по правилам статьи 556 Гражданского кодекса обязательно оформляется подписанным сторонами актом. Документ доведён до состояния, при котором после заполнения выделенных полей он готов к немедленному подписанию.

Акт является приложением к основному договору и содержит ссылку на его реквизиты (номер и дату). В нём точно идентифицируется объект: кадастровый номер, адрес здания, этаж и уровень, номер машино-места по проектной документации, площадь и указание на установленные техническим планом границы.

Такая индивидуализация исключает споры о том, какой именно объект передан, и позволяет использовать акт как доказательство исполнения договора при государственной регистрации перехода права в Росреестре.

Особое внимание уделено фиксации фактического состояния объекта и общего имущества паркинга: наличие и читаемость разметки границ, исправность освещения, ворот и системы контроля доступа, работа систем вентиляции и пожаротушения, отсутствие посторонних предметов.

Отдельными пунктами оформляются переданные принадлежности и документы (ключи, электронные карты, транспондеры, пульты, технические паспорта), показания приборов учёта при наличии индивидуального учёта, а также отсутствие или размер задолженности по эксплуатационным платежам.

Документ сбалансирован и защищает интересы обеих сторон.

Предусмотрен перечень выявленных при приёмке недостатков с указанием срока их устранения продавцом, заявление покупателя об отсутствии претензий к состоянию, площади и комплектности объекта, а также ключевое условие о моменте перехода рисков случайной гибели и повреждения объекта к покупателю с даты подписания акта (статьи 211, 459 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отдельно закреплено, что обязанность продавца по передаче считается исполненной с момента подписания акта (статья 556 Гражданского кодекса).

Шаблон подходит для сделок с участием физических лиц, индивидуальных предпринимателей и организаций. Приобретая этот акт, вы получаете готовый документ для безопасного оформления передачи машино-места, экономите время и снижаете риск споров об исполнении договора и отказа в государственной регистрации.