Согласно Жилищному кодексу РФ, защита интересов несовершеннолетних детей предоставлена не только опекунам (родителям), но также органам опеки и судебным инстанциям. Вопрос обеспечения жильем занимает особое место. Принято думать, что закон защищает интересы несовершеннолетнего ребенка в случае попыток высления из дома или квартиры. Однако стоит разобраться, какие категории жилых помещений существуют и действительно ли права несовершеннолетних настолько непоколебимы.

В этой статье рассмотрим, в каких случаях выселение детей до 18 лет невозможно, какие существуют возможности выселения несовершеннолетних из разных типов жилья, а также что делать, если детей все-таки выселяют из квартиры, и как можно защититься в этой ситуации.

Причины выселения

Если у ребенка есть прописка в квартире, он имеет право проживания в ней. Без согласия органов опеки выселить его невозможно. К тому же нужно обеспечить уровень жилья не хуже, чем у него на данный момент. Тем не менее, наиболее часто встречающиеся причины выселения несовершеннолетних следующие:

• Квартира продана собственнику (ст. 292 ГК РФ).
• Истек срок пользования помещением по договору найма (ст. 688 ГК РФ).
• Утрачены семейные отношения (пример: оспорено отцовство), развод (ст. 31 ЖК РФ; ст. 24 СК РФ).
• Родители поменяли место жительства (ст. 20 ГК РФ).

Дети выписываются обоими родителями или одним из них и прописываются в другое место. Если в добровольном порядке не удается договориться об этом — обязательно нужно обращаться в органы опеки и затем в суд.

Муниципальное помещение

Выселять несовершеннолетних детей из жилья, собственником которого является государство, нельзя без решения суда. Единственно возможный случай — когда оно признано аварийным (есть угроза обрушения несущих конструкций) (ст. 85 ЖК РФ). В данной ситуации производится расселение и предоставляется временное социальное жилье (ст. 95 ЖК РФ).

Также возможно отселение по инициативе родителей. В этом случае должны быть соблюдены 2 условия: наличие согласия органов опеки и выделение квартиры не хуже занимаемой (ст. 89 ЖК РФ). Если ребенок осиротел, выселять его не имеют права, и он продолжает занимать это жилое помещение, но ему назначают опекуна (ст. 123 СК РФ; ст. 10 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").

Ипотечное жилье

Этот вид жилых помещений пока никак не защищает интересы несовершеннолетних детей. Связано это с тем, что недвижимое имущество находится в залоге у банка, который вправе реализовать заложенного имущество.

Если с погашением ипотеки у родителей возникают сложности — банк вправе обратиться в судебные органы с требованием о выселении семьи из квартиры. В данном случае не имеет значения, куда будут выселены родители с детьми, пусть даже на улицу. Банки могут рассмотреть возможности урегулирования проблемы путем реструктуризации кредита.

Служебное помещение

Отличием служебного жилья от прочих является только то, что оно предоставляется на время выполнения трудовых обязанностей (ст. 93 ЖК РФ). Как только их выполнение прекращается, наниматель вместе со своей семьей обязан прекратить пользование жилым помещением и переехать в другое место (ст. 101 ЖК РФ). Если он отказывается это делать — владелец вправе обратиться в судебные органы за выселением семьи. В данной ситуации суд также будет находиться на стороне владельца квартиры.

На практике возможна отсрочка в переезде в другое место на время его поиска. Все время, что семья остается в квартире (после окончания выполнения трудовых обязанностей), она оплачивает услуги проживания, включая коммунальные платежи.

Выселение собственником квартиры

Выселение из квартиры детей до 18 лет связано с положением родителей. Если они снимают жилье, то отселение происходит по окончании договора аренды жилого помещения (ст. 688 ГК РФ). Если собственники — отселить детей нельзя без согласия органов опеки и попечительства (ст. 292 ГК РФ).

Ситуация, когда собственником является только один из родителей, требует особого внимания. Если имело место расторжение брака — супруг, который не является собственником данной квартиры, приобретает статус бывшего члена семьи и может быть отселен (ст. 31 ЖК РФ). На ребенка это не распространяется, поскольку он не теряет своего статуса.

В таких случаях принимаются во внимание условия жизни обоих родителей в судебном разбирательстве. Если собственник захочет отселить несовершеннолетнего к бывшему члену семьи, процесс будет сложным. Нужно будет доказать, почему ребенка надо снять с регистрации и зарегистрировать в другом месте. Когда один из родителей не в состоянии обеспечить жилищными условиями несовершеннолетнего ребенка, это ложится на плечи второго (ст. 80 СК РФ). Может выражаться в оплате аренды или покупке жилья (ст. 86 СК РФ).

Частные дома

Выселение несовершеннолетних из частных жилых домов имеет аналогичное регулирование. А значит, выселение возможно только с соблюдением интересов детей. Нужно будет обеспечить условия не хуже тех, которые были. Если родители разводятся, дети не теряют прав на проживание.

Защита детей от выселения

Возможности выселить несовершеннолетнего есть. Ситуации бывают разные. Наиболее частые:

1. Собственник квартиры имеет юридическое право выселить ребенка. К тому же, если тот не имеет доли в собственности на жилье и нет родственных связей, как это предусмотрено ст. 292 ГК РФ. Суды могут установить отсрочку такого выселения по требованю заявителя. 
2. Собственник, выплачивающий алименты, может выселить несовершеннолетнего только с предоставлением ему альтернативного места проживания. Этого может потребовать второй родитель. Собственник будет оплачивать аренду или вносить платежи по ипотеке.
3. Нельзя выселять из квартир, принадлежащих государству без решения суда (ст. 84 ЖК РФ).

Лучшим вариантом, в случае нарушения прав несовершеннолетнего, будет обращение к юристам для оценки ситуации и органы опеки и попечительства. Без их согласия невозможно выселить ребенка из жилого помещения. К тому же суд будет рассматривать дела с учетом мнения органов опеки (ст. 8 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").

Заключение

Права несовершеннолетних и их защита при выселении — достаточно объемный и сложный вопрос. Каждый конкретный случай необходимо рассматривать индивидуально. В статье были рассмотрены основные нюансы, касающиеся выселения детей до 18 лет из жилых помещений.