Девелоперские

Девелоперские услуги — договоры, по которым профессиональная команда ведёт проект недвижимости за вознаграждение, не становясь его собственником. Инвестор оставляет за собой деньги и итоговый актив, девелопер отвечает за организацию процесса.

Основу составляют договор fee-девелопмента, договор оказания услуг технического заказчика и договор управления девелоперским проектом. Рядом — договор о реализации инвестиционного проекта и договор на услуги генерального подрядчика и девелопера. Правовую природу fee-девелопмента и роль технического заказчика разбирают отдельные материалы.

Нужны инвестору, земельному собственнику, фонду и управляющей компании, которая берёт объект в проработку от участка до ввода.

Главное — развести функции. Технический заказчик действует от имени застройщика и связан требованиями к строительному контролю, тогда как fee-девелопер чаще выступает организатором процесса. Вознаграждение привязывайте к измеримым вехам: получение разрешительной документации, выход на площадку, ввод объекта. Формула «процент от бюджета» без вех создаёт конфликт интересов, ведь рост сметы становится выгоден исполнителю.