Условия формы договора купли-продажи квартиры. Порядок расчетов: 1. Задаток. Выданный покупателем задаток в обеспечение заключения договора купли-продажи квартиры зачитывается в счет оплаты покупной цены квартиры. 2. Аккредитив. Покупатель в день заключения договора открывает два покрытых (депонированных) безотзывных аккредитива: (i) аккредитив 1 открывается продавцу после регистрации права собственности покупателя на квартиру; (ii) аккредитив 2 открывается продавцу после выплаты продавцом кредита банку и снятия обременения в виде ипотеки в определенный договором срок. Снижение рисков: Если продавец не выполняет обязательства по выплате кредита банку и снятию обременения в установленный срок, аккредитив 2 ему не открывается. В этом случае покупатель может встать на место продавца (залогодателя в договоре ипотеки), при условии одобрения его банком в качестве заемщика и исполнить обязанность перед банком за счет денежных средств из аккредитива 2 или отказаться от исполнения договора купли-продажи квартиры.